Huizenmarkt stagneert

De huizenmarkt remt af. Afgelopen november lag het aantal woningtransacties ruim eenderde onder het niveau van november 2007. De woningen stegen slechts met 1% in waarde ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Ten opzichte van oktober daalde de woningwaarde met 0,9%. Banken zijn momenteel terughoudend met kredietverlening, enerzijds vanwege de recessie, anderzijds vanwege de hogere fundingkosten. Bij een te strikt kredietbeleid bestaat het gevaar van een neerwaartse spiraal.

De kredietverstrekking is de afgelopen decennia alsmaar ruimer geworden. De hypotheekschuld in verhouding tot het besteedbaar inkomen is in de periode 1970-2008 meer dan verachtvoudigd. Momenteel bedraagt de uitstaande hypotheekschuld 578 miljard euro. De ruime kredietverstrekking is het gevolg van twee maatschappelijke ontwikkelingen: de groeiende groep tweeverdieners en de flexibilisering van de arbeidsmarkt.

De toegankelijkheid van de hypotheekmarkt is de laatste jaren sterk verbeterd. Dat komt door de beschikbaarheid van hypothecair krediet en de opkomst van openbare kapitaalmarkten. De Nederlandse hypotheekmarkt geldt als hoogontwikkeld. Zowel de `loan to value`- als de `loan to income`-ratio is bijzonder hoog. Hierdoor kunnen huizenkopers een grotere schuld aangaan.

Gebaseerd op: Real Estate Magazine