Vanuit de vraag voor een betere omgeving van de Nieuwstraatwijk, met in het bijzonder de heraanleg van de Nieuwstraat, wil ontwerper Lens°Ass een antwoord geven dat zowel op stedelijk, commercieel en sociaal gebied een sterke meerwaarde biedt. Lens°Ass neemt de hele zone onder de loep met als belangrijkste toegevoegde waarde het ontwikkelen van een nieuwe stedelijke woonzone. De voorgestelde ingrepen ontstaan uit de huidige problematiek van de bestaande situatie, met als doel een leefbare omgeving te creëren, optimaal gebruik te maken van de aanwezige ruimte en bepaalde plekken functioneel en visueel met elkaar te verbinden.
De ontwerper merkt een groot aantal pijnpunten op, die een negatief effect nalaten op de Nieuwstraat en zijn omgeving:
Mono-functioneel programma
Een smalle, lange winkelstraat als verbindings-as tussen twee kernpunten in de stad; het Muntplein en het Rogierplein. De zone hierrond, een oppervlakte van 100.000m2 handelsoppervlakte (71.000 gelijkvloers), waarvan slechts 25% gebruikt wordt voor commerciële functies en opslagruimte. Dit wil zeggen dat er zo’n 75% van de aanwezige bebouwing geen bestemming heeft, en dus ook onbestaand is. De negatieve bezettingscurve en het beperkte gebruik in tijdsverloop met een eìeìnzijdig publiek, vergroten de leegstand. Bovenliggende verdiepingen zijn niet waarneembaar voor de bezoeker, niet waardevol voor de winkeleigenaars en niet gekend voor potentiële bewoners van Brussel. Met de vraag naar ‘Wonen in de Nieuwstraat’, zien we dat dit stuk onzichtbare stad, zo’n 18.000m2, zich uitstekend uitleent voor de ontwikkeling van woongelegenheden, midden in het centrum.
Lees verder op Architectura
Een smalle, lange winkelstraat als verbindings-as tussen twee kernpunten in de stad; het Muntplein en het Rogierplein. De zone hierrond, een oppervlakte van 100.000m2 handelsoppervlakte (71.000 gelijkvloers), waarvan slechts 25% gebruikt wordt voor commerciële functies en opslagruimte. Dit wil zeggen dat er zo’n 75% van de aanwezige bebouwing geen bestemming heeft, en dus ook onbestaand is. De negatieve bezettingscurve en het beperkte gebruik in tijdsverloop met een eìeìnzijdig publiek, vergroten de leegstand. Bovenliggende verdiepingen zijn niet waarneembaar voor de bezoeker, niet waardevol voor de winkeleigenaars en niet gekend voor potentiële bewoners van Brussel. Met de vraag naar ‘Wonen in de Nieuwstraat’, zien we dat dit stuk onzichtbare stad, zo’n 18.000m2, zich uitstekend uitleent voor de ontwikkeling van woongelegenheden, midden in het centrum.
Lees verder op Architectura
