Verhuisverwachting Nederlandse huurder op historisch dieptepunt
De onzekerheid voor de Nederlandse woonconsument houdt aan. Er is nog geen duidelijkheid over hervormingen van de woningmarkt en de economische berichten blijven somber. Dit heeft zijn effect op de verhuisbewegingen in Nederland. De afgelopen week verscheen er een interessante studie naar de ontwikkeling van verhuiswens en daadwerkelijk verhuisgedrag tussen 2009 en 2011 aan de hand van een extra tussenmeting van het WoON-onderzoek. Dat er op de woningmarkt momenteel geen sprake is van afstel, maar uitstel van verhuizen, zowel bij huurders als bij kopers, is door middel van deze studie aangetoond. Ook de cijfers van de jaarlijkse USP Bewonersscan laten een bijna historisch dieptepunt zien in de termijn waarop de Nederlandse corporatiehuurder denkt te gaan verhuizen.
Huurders met hoge inkomens meer verhuisgeneigd en voorkeur voor koopwoning
Daar komt bij dat er de afgelopen weken weer veel wordt gepraat over de aanpak van zogenaamde ‘scheefwoners’, oftewel extra huurverhoging voor huurders met een (te) hoog inkomen. Over de aanpak en uitvoering van dit wetsvoorstel zijn de laatste woorden nog niet gezegd, maar bij het inzoomen op de cijfers van USP naar doelgroep blijkt dat hier wel kansen liggen. Allereerst de verhuisverwachting van de corporatiehuurders uitgesplitst naar inkomen (netto inkomen per maand van het huishouden). Uit de tabel blijkt dat 16% van de huurders met een netto huishoudinkomen boven de 2400 euro per maand verwacht binnen 2 jaar te gaan verhuizen. De wens om te verhuizen is er dus, meer dan bij andere groepen huurders. Vervolgens blijkt ook dat een groot gedeelte (57%) van deze groep, na verhuizing, de voorkeur heeft voor een koopwoning.
De wens van deze groep om door te stromen naar een koopwoning is er dus; nu het daadwerkelijke gedrag nog. Een extra huurverhoging kan een duwtje in de rug geven en gezien het feit dat steeds meer koopwoningen lang te koop staan en verkopers sneller bereid zijn te zakken met de prijs, biedt de koopwoningmarkt momenteel ook meer mogelijkheden dan voorheen. Wel zal men rekening moeten houden met mogelijke aanpassingen aan de hypotheekrenteaftrek en ook banken zijn nog steeds terughoudend in het verstrekken van hypotheken. Met een beetje goede wil van alle kanten, kan deze groep volgens USP wellicht de eerste (kleine) stap zetten in weer wat beweging in de woningmarkt.
