Luxe blijft een statussymbool, al drukken kopers die status het liefst discreet uit. Daarnaast kijken ook geïnteresseerden met een financiële buffer verder dan alleen de aankoopprijs. "Ook onderhoud, beheer en fiscaliteit blijken belangrijke drempels bij de aankoop van een luxewoning", zegt Thijs Vangrunderbeeck van Luxevastgoed.be.
Zo vindt 96% een groene buitenruimte belangrijk, 94% hecht belang aan parking en 85% aan veiligheid. Klassieke luxevoorzieningen kunnen op minder brede steun rekenen: een zwembad wordt door 48% belangrijk gevonden, een fitnessruimte door 29%, wellness door 28% en een tennisveld door 5%.
"Luxe zit vandaag voor veel mensen niet in voorzieningen waarmee een woning kan uitpakken, maar in de kwaliteit die ze iedere dag ervaren. Een aangename tuin, rust, veilig wonen en voldoende parkeerplaats hebben een directe impact op het dagelijks leven. Dat maakt ze waardevoller dan extra's die slechts af en toe worden gebruikt."
Thijs Vangrunderbeeck van Luxevastgoed.be
Dat beeld wordt ook bevestigd door de spontane omschrijvingen van luxueus wonen. Ruimte wordt het vaakst genoemd met 39%, gevolgd door rust en stilte met 29%, een groene omgeving of tuin met 22% en comfort met 20%. Ontwerp en architectuur en hoogwaardige afwerking worden elk door 16% genoemd, tegenover 15% voor uitgebreide voorzieningen.
Tegelijk staat een zwembad wel degelijk op de wensenlijst. Wanneer respondenten hypothetisch kijken naar investeringen in de komende twee jaar, is een zwembad of wellnesszone met 34% de meest overwogen investering. Een buitenkeuken en extra gastenverblijf volgen, beide met 21%. Het zwembad is dus niet de definitie van luxe, maar wel een aantrekkelijke extra.
Discretie weegt zwaar
De voorkeur voor praktisch comfort past binnen een bredere kijk op luxueus wonen. 91% van de respondenten beschouwt rust en stilte als echte luxe, terwijl 82% luxe eerder met levenskwaliteit dan met materiële bezittingen associeert. Voor 91% is comfortabel wonen de belangrijkste functie van luxevastgoed. Slechts 3% noemt investering en 3% status als de belangrijkste functie.Ook privacy, buitenleven en duurzaamheid maken deel uit van die bredere luxe-ervaring. 91% vindt privacy belangrijk in een luxewoning, 76% vindt buitenleven belangrijk en 69% zegt dat duurzaamheid een rol speelt. Daarnaast vindt 76% de omgeving belangrijker dan de woning zelf.
Toch speelt status een duidelijke rol. 77% beschouwt luxevastgoed als een statussymbool. Tegelijk vindt 85% dat echte luxe discreet moet zijn in plaats van opzichtig. Die combinatie wijst erop dat status vandaag binnen deze doelgroep eerder tot uiting komt via ligging, ruimte, architectuur, privacy en woonkwaliteit dan via opvallend vertoon.
"Een luxewoning mag bijzonder en exclusief zijn, maar hoeft dat niet luid uit te dragen. De meest gewaardeerde vorm van luxe is vaak alleen zichtbaar voor wie er woont: stilte, ruimte, privacy, een groene omgeving en hoogwaardige afwerking."
Thijs Vangrunderbeeck van Luxevastgoed.be
Dat beeld komt ook terug in de concrete aankoopcriteria. Strategische ligging en bereikbaarheid staan met 54% bovenaan, gevolgd door ruimte met 47% en uitzonderlijk uitzicht met 43%. Prestige van de locatie haalt slechts 14%. De juiste ligging is dus essentieel, maar vooral omdat ze rust, comfort, bereikbaarheid en woonkwaliteit oplevert.
Onderhoud
Die nuchtere kijk op luxe komt ook terug in de aankoopdrempels. Hoge prijzen zijn veruit de belangrijkste barrière: 65% plaatst buitensporig hoge prijzen op de eerste plaats en 85% neemt prijs op in de top drie van drempels.Maar ook de kosten en verantwoordelijkheden na de aankoop wegen zwaar. 67% noemt onderhoud en beheer als een van de drie belangrijkste barrières. Belastingen en regelgeving worden door 43% genoemd en onzekerheid over het rendement door 36%.
Die kostenbewustheid beperkt zich niet tot respondenten voor wie luxevastgoed buiten bereik ligt. Ook onder degenen die zeggen dat luxevastgoed financieel haalbaar is, noemt 62% onderhoud en beheer als een van de drie belangrijkste drempels. Belastingen en regelgeving worden in die groep door 43% genoemd.
"De doelgroep kijkt duidelijk naar de totale woon- en eigendomservaring. Een luxewoning moet niet alleen aantrekkelijk zijn bij de aankoop, maar ook comfortabel en beheersbaar blijven op lange termijn. Onderhoud, fiscaliteit en praktische ontzorging worden daardoor een belangrijk onderdeel van het luxeaanbod."
Thijs Vangrunderbeeck van Luxevastgoed.be
