Een huis kopen in Spanje: tips en aandachtspunten

Plannen om een tweede huis te kopen in Spanje? Je kunt dan natuurlijk een van de Second Home Expo beurzen bezoeken in Brussel, Gent, Antwerpen of Utrecht. Dankzij Bouw & Wonen kunt u de Belgische edities gratis bezoeken. Zo kunt u zich alvast oriënteren op de vastgoedmarkt in Spanje, maar ook andere landen. Hieronder krijgt u alvast enkele nuttige tips om de aankoop van je huis en/of je verhuis een pak vlotter te laten verlopen. Een goed voorbereid man/vrouw is er twee waard, nietwaar?

Gemeentelijke woonvergunning

Een huis bouwen in Spanje? Zorg dan dat je de gemeentelijke woonvergunning (licencia de primera ocupación) indient. Na het bouwproces komt de gemeentelijke architect langs om de bouw te inspecteren. Hij geeft daarna al dan niet toestemming om het huis te bewonen.

Goedkeuring elektriciteit

De elektricien die de leidingen en bedradingen heeft aangelegd, moet een goedkeuringsverklaring afleveren. Zonder boletin de instalaciones electricas mag de elektriciteitsmaatschappij geen elektriciteit installeren.

Huishoudverzekering

In Spanje wordt doorgaans 1 algemene huishoudverzekering afgesloten (seguro de hogar), die betrekking heeft op de inboedel-, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. De polissen worden aangeboden door Spaanse en buitenlandse verzekeringsmaatschappijen met een vestiging in Spanje.

Huis bouwen

In Spanje is er een onderscheid tussen finca urbana (verstedelijkt terrein) en finca rustica (agrarisch land). Volgens de regel mag er enkel gebouwd worden op finca urbana. Wil je bouwen in agrarisch gebied, dan vraag je een certificaat aan bij de gemeente (informe urbanistico).

Huis verhuren

Mag je zomaar je tweede huis verhuren in Spanje? Dit hangt af van de provincie waar het ligt. Om te verhuren aan toeristen, moet je je huis registreren in een specifiek Spaans gemeenteregister. Zonder deze vergunning riskeer je een boete.

Huurwaardeforfait

Als je als niet-Spanjaard een huis in Spanje bezit en het niet verhuurt, dan legt de Spaanse fiscus je een huurwaardeforfait op. Deze inkomensbelasting vloeit voort uit het feit dat je onroerend goed bezit maar er geen actieve huurinkomsten uit haalt.

Inschrijving vreemdelingenregister

EU-burgers die langer dan 3 maanden in Spanje verblijven, moeten zich inschrijven in het Centraal Vreemdelingenregister (Registro Central de Extranjeros). Een certificado de registro vraag je aan in de Oficina de Extranjeros of Comisaria de Policia van de provincie waar je verblijft. Je behoudt je Belgische of Nederlandse identiteit, tenzij je je laat naturaliseren tot Spanjaard.

Juridisch vs. fiscaal resident

Wie in Spanje een verblijfsvergunning heeft, is juridisch resident. Heb je die niet, dan w je als fiscaal resident worden beschouwd als je meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft. In dat geval worden je inkomsten en je vermogen in Spanje belast.

Klimaat

In de zomer is het zonnig en warm in vrijwel heel Spanje. Wil je ook in de winter in je vakantiehuis verblijven, dan trek je best naar de oostkust (ten zuiden van Valencia). Daar heerst in de wintermaanden een zacht en aangenaam klimaat.

Rechtmatige eigenaar

Veel mensen die een huis in Spanje willen kopen, denken dat ze eigenaar worden op het moment dat ze het koopcontract ondertekenen. Dit is enkel zo als de verkoper de enige juridische eigenaar is en er geen hypotheken of achterstallige (belastings)schulden lopen.

Verhuis naar Spanje

Als je verwacht dat je tijdens een periode van 12 maanden minstens 8 maanden in Spanje zal verblijven, moet je je uitschrijven uit de bevolkingsregistratie in België of Nederland (zelfs als je je eerste huis behoudt). De periode van 8 maanden moet niet ononderbroken zijn.

Verhuis van bezittingen

Wanneer je verhuist naar Spanje, mogen je persoonlijke bezittingen de grens over zonder dat je er belastingen op betaalt. Voorwaarde is dat ze deel uitmaken van je verhuisinboedel vanwege emigratie binen de EU.

Vestigingsnummer

Wie in Spanje een huis koopt, moet een NIE-nummer aanvragen (Numero de Identificación de Extranjeros). Dit uniek identificatienummer voor buitenlanders wordt gebruikt op alle aanvragen en documenten. Het is vooral van fiscaal belang.

Uittreksel van de eigendomsakte

Als je een huis in Spanje wil kopen, dan kan je middels een actueel uittreksel van de eigendomsakte (nota simple) nagaan of de verkoper van het huis ook echt de (enige) wettelijke eigenaar is. Je kan hiervoor terecht bij je makelaar of advocaat.