Een snel veranderende markt
Diensten verbonden met de vastgoedmarkt worden steeds meer digitaal. Deze branche - bekend als PropTech - is booming. Daarnaast blijkt uit verschillende rapporten dat het aantal appartementsgebouwen blijft toenemen terwijl de sector van beheer van mede-eigendom kampt met een tekort...Naast dit tekort aan vastgoedbeheerders vloeit eveneens voort:
- Het vergt enige moeite om een professionele syndicus te vinden tegen een redelijke prijs voor gebouwen met minder dan 20 appartementen. Veel kleine gebouwen hebben geen syndicus of worden momenteel slecht beheerd.
- Professionele syndici die te veel dossiers in portefeuille beheren en daardoor de kwaliteit van de dienstverlening niet meer kunnen garanderen. De mede-eigenaars zijn de eerste die gefrustreerd raken.
De keuze tussen fondsenwerving en 3 overnameaanbiedingen
De start-up wereld is niet gewend aan zo'n snelle exit (minder dan 2 jaar na de oprichting). Meestal krijgt een start-up meerdere keren een boost via fondsenwervingen voordat er nagedacht wordt over de verkoop.De oprichters hadden zich ook geëngageerd in dit proces van fondsenwerving... Het was tijdens het laatste deel van dit proces dat de zaken in een stroomversnelling geraakten toen er3 overnameaanbiedingen op hun pad kwamen. Waaronder: VMRE, de belangrijkste speler in België op het gebied van vastgoedbeheer. "Dit was de optie die het meest zinvol was, omdat we zo ons project kunnen blijven ontwikkelen en tegelijkertijd ondersteund worden door een speler met een stevige ruggengraat en zo al de vruchten te plukken van ons ondernemerswerk. Het culturele aspect dreef ons ook naar deze keuze, aangezien VMRE geleid wordt door jonge mensen met gevoel voor ambitie en innovatie; de connectie zat meteen goed! Bovendien zijn er echte synergiën tussen de twee bedrijven waarop we zullen kunnen voortbouwen", aldus de CEO van de start-up, Geoffroy Uyttenhove.
De ambities
De ambities van Syndic4you blijven ongewijzigd: kleine mede-eigenaars helpen! Het doel is de referentie te worden voor alle mede-eigendommen met minder dan 20 appartementen. Tegelijkertijd blijft de lancering van Syndic4you in het buitenland een doelstelling. De Belgische markt is klein in vergelijking met het potentieel van andere Europese landen.De toekomstplannen van VMRE zijn ambitieus. Johan Van de Moortel, CEO VMRE: "De overname van Syndic4you bevestigt de positie van VMRE als marktleider. Niet alleen in volume, maar ook in onze langetermijnvisie. Bovendien zal VMRE haar dienstenplatform in de komende jaren verder uitbreiden met haar "Buy and Build"-strategie. Zo zullen in de komende tijd meerdere overnames aangekondigd worden. Bijgevolg is VMRE van plan haar omzet in de komende jaren opnieuw te verdubbelen om zich voor te bereiden op een eventuele internationalisering."
De stichters
Onder impuls van hun CEO Geoffroy Uyttenhove werd in juni 2019 het project Syndic4you (Realab SRL) opgericht met 3 andere oprichters: Rodolphe de Robiano (verkoop van SaaS-softwares), Sverre Massaert (professionele syndicus) en Stéphane Solvyns (webontwikkeling). Zij werden in juli 2020 versterkt door Valentin Bertrand met ondernemingszin en operationele kwaliteiten.Geoffroy Uyttenhove en Valentin Bertrand zullen actief blijven binnen VMRE om de groei van Syndic4you te ondersteunen.
