Brusselse Nieuwstraat blijft duurste winkelstraat

De Nieuwstraat in Brussel is de duurste winkelstraat van België. De huurprijs bedraagt er 1.250 euro per vierkante meter. Dat blijkt uit Main Streets Across The World 2003, de jaarlijkse studie van vastgoedmaatschappij Cushman & Wakefield Healey & Baker, waarin op basis van de huurprijzen de aantrekkelijkheid van 226 van de belangrijkste winkelstraten in 45 landen wordt nagegaan.

De Belgische huurprijzenmarkt is verwaarloosbaar licht gedaald. Het beperkte aantal kwaliteitslocaties hield de huurprijs op niveau. Na de Nieuwstraat gaat de Antwerpse Meir (jaarlijks 1.200 euro per vierkante meter) met Belgisch zilver lopen. Daarna volgen de Louizalaan in Brussel (jaarlijks 1.100 euro per vierkante meter) en de Veldstraat in Gent (jaarlijks 925 euro per vierkante meter). In de Steenstraat (Brugge), de Hoogstraat (Hasselt) en de Vinave d'île (Luik) moeten winkeliers per jaar 800 euro per vierkante meter neerleggen. Alle bedragen in de studie hebben betrekking op de periode tussen juni 2002 en juni 2003.

Eric Van Dyck van Cushman & Wakefield stelt dat in België nog een groot verschil bestaat tussen de huurprijzen voor panden in winkelstraten en die in shoppingcentra. Zo zijn de huurprijzen in het winkelcentrum van Wijnegem bij Antwerpen 20 procent lager dan die op de Meir. Een vergelijking tussen het shoppingcentrum van Woluwe en de Nieuwstraat toont een gelijkaardig verschil. 'België heeft niet echt een shoppingcentracultuur', besluit Van Dyck.

Toch gelooft hij dat er in ons land nog enig groeipotentieel is voor nieuwe projecten zoals de Esplanade in Louvain-La-Neuve. Hij noemt onder meer Gent, Namen en de kust als mogelijke locaties voor nieuwe winkelcentra. 'Maar natuurlijk moeten ook de autoriteiten meewillen, en tot nu toe is dat niet het geval, zeker niet voor Gent', zegt Van Dyck.

Op de internationale lijst met dure winkelstraten neemt de Brusselse Nieuwstraat de zesentwintigste plaats in. New York is en blijft de absolute topper met de drie duurste straten ter wereld: Fifth Avenue ( jaarlijks 7.967 euro per vierkante meter), Madison Avenue (jaarlijks 7.030 euro per vierkante meter) en East 57th Street (eveneens een jaarlijkse prijs van 7.030 euro per vierkante meter). The Big Apple ziet ook de toekomst positief tegemoet. Na de gebeurtenissen van 11 september 2001 wordt het economisch herstel weer voelbaar, de toeristen hebben weer de weg naar Manhattan gevonden en de beroemde winkelstraten lokken opnieuw luxemerken.

Zuid- en Oost-Europa in de lift

Wat het landenklassement betreft, komen na de Verenigde Staten Frankrijk met in Parijs de Champs Elysées ( jaarlijks 6.287 euro per vierkante meter) en Hongkong met Causeway Bay (jaarlijks 4.687 euro per vierkante meter). Het Verenigd Koninkrijk met in Londen Oxford Street (jaarlijks 4.405 euro per vierkante meter ) en Australië met de Pitt Street Mall (elk jaar 2.903 euro per vierkante meter) in Sydney vervolledigen de top vijf.
In Europa blijft de Champs Elysées de onbetwiste nummer een. Opmerkelijk is dat de acht duurste Europese locaties zich allen in Parijs en Londen bevinden. In Groot-Brittannië blijft de huurstijging weliswaar beperkt omdat de Londense winkelstraten gebukt gaan onder de economische crisis en het teruglopende toeristenaantal. Moskou en Athene sluiten de Europese top tien af met respectievelijk Ermou (jaarlijks 2.640 euro per vierkante meter) en Manezhnaya Square (ieder jaar 2.612 euro per vierkante meter ).

Zuid- en Oost-Europa zitten in de lift. Madrid boekt met de Preciados (jaarlijks goed voor 1.800 euro per vierkante meter) een mooie vooruitgang van de 23ste naar de 16de plaats. Die spectaculaire toename is te danken aan het beperkte aantal kwaliteitslocaties en de economische boom in het land. Praag klimt met de Na Prikope en het Wenceslasplein (beide jaarlijks 1.680 euro per vierkante meter) van de 25ste naar 18de plaats, een stijging van 25 procent in vergelijking met vorig jaar.