De afbraakwerken in de Leuvensestraat hebben plaatsgemaakt voor een grootschalig project dat in totaal 56 appartementen en 4 commerciële ruimtes omvat. De woningen zijn verdeeld over vier gebouwen en worden in samenwerking met bouwpartner Taxandria gerealiseerd. Dankzij deze ontwikkeling krijgt een verwaarloosd binnengebied een nieuwe invulling en wordt het stadscentrum van Vilvoorde versterkt.
Karmel is een project van ontwikkelaar Custombuild en omvat in totaal 56 appartementen en 4 commerciële units, verdeeld over vier gebouwen in het rustige en groene binnengebied tussen de Leuvensestraat en de Ridderstraat. Een versnipperd binnengebied wordt zo weer op de kaart gezet. In samenspraak met bouwpartner Taxandria zullen de gebouwen in de komende 2 jaar worden gerealiseerd.
"We zijn trots dat wij dit bouwproject mogen realiseren. Karmel is een prachtig voorbeeld van de kracht van samenwerking, waarbij we met alle bouwpartners een gezamenlijke visie delen en uitvoeren."
Sam Daems, CEO Taxandria.
Het volume gelegen aan de Ridderstraat telt 16 appartementen en wordt ontwikkeld door Custombuild. Reeds een kwart van deze appartementen is verkocht. Sinds de start van de afbraakwerken is de interesse van zowel investeerders als eindkopers sterk toegenomen. Een bijkomende meerwaarde in dit project voor particuliere kopers is dat de appartementen in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%. Dankzij de nieuwe wetgeving rond afbraak en heropbouw geldt dit gunsttarief zowel voor eigen bewoning als voor langdurige verhuur (15 jaar).
"Dit gunsttarief maakt het interessant om te investeren in een project met een hedendaagse en ingetogen architectuur en veel aandacht voor de verbinding met de buurt en de kwaliteit van het wonen. Er zijn grote en kleine appartementen, elk voorzien van een privaat terras en ontworpen volgens de hoogste duurzaamheidsnormen", zegt Sébastien François, CEO van Custombuild.
Het gebouw in de Leuvensestraat omvat 4 commerciële ruimtes met een totale oppervlakte van 1.200 m², geschikt voor winkels, diensten en andere voorzieningen. Daarnaast zijn er nog 40 appartementen die verkocht zijn aan Quares Residential Investment dat ze op de markt gaat brengen onder de formule van het zogenaamde 'geconventioneerd huren'.
Geconventioneerd huren moet huurmarkt toegankelijker maken
Dat deze formule zal aanslaan, bewijzen de cijfers. Steeds meer mensen vinden moeilijk een betaalbare huurwoning. Vastgoedkantoren ontvangen soms tot honderd aanvragen voor elk nieuw pand. Tegelijk blijkt uit cijfers van Wonen in Vlaanderen dat inmiddels 1 op 4 huishoudens huurt op de private huurmarkt, waarbij het aandeel huurders uit het laagste inkomenskwintiel tussen 2018 en 2023 steeg van 28% naar 35%.Geconventioneerd huren, een maatregel ingevoerd door de vorige Vlaamse regering in 2023, moet de huurmarkt voor deze doelgroep toegankelijker maken. Er zijn geen minimum loonvereisten. Het is belangrijk dat huurders voldoende middelen hebben om de huur van de woning te betalen. Verder mag het belastbaar inkomen van alleenstaanden voor 2025 niet hoger zijn dan 53.880 euro en voor koppels niet hoger dan 76.980 euro. Karmel is het eerste project in Vlaams-Brabant waar dit mogelijk is.
"De huurprijzen zullen hier 15% lager liggen waardoor we ons richten op gezinnen met een middeninkomen. We streven naar een gezondere en meer inclusieve woningmarkt. Geconventioneerd huren is hiervoor een cruciale maatregel, zeker nu er een structureel tekort is aan betaalbare panden", zegt Romeo Mercken, CEO van Quares Residential Investment.
Karmel komt tegemoet aan groeiend aantal inwoners in Vilvoorde
De keuze voor Vilvoorde als locatie is geen toeval. De stad kent een opvallend snelle bevolkingsgroei: tussen 2014 en 2024 groeide het aantal inwoners met 13,4%, tegenover een Belgisch gemiddelde van 6,5%. Vooral het aantal jonge mensen stijgt, terwijl het aandeel 80-plussers daalt. Deze demografische dynamiek vraagt om eigentijdse woonvormen die voldoende ruimte bieden voor jonge gezinnen, starters en werkenden."Dit project betekent een belangrijke stap vooruit voor het hart van onze stad. Leegstand maakt plaats voor moderne handelsruimten en de nieuwe appartementen bewaken dan weer de levendigheid na de winkeluren. Dat in combinatie met betaalbare huurprijzen voor mensen die uit de boot vallen op de private huurmarkt. Daar zetten we als stadsbestuur graag mee onze schouders onder", zegt Tine Paredis, schepen voor Wonen in Vilvoorde.
"Betaalbaar wonen is voor mij een absolute prioriteit. We hebben nood aan meer betaalbare huurwoningen in Vlaanderen. Daarom blijf ik samen met lokale besturen zoals Vilvoorde inzetten op budgethuren. Dankzij dit systeem zorgen we voor kwalitatieve en betaalbare huurwoningen op de private huurmarkt. Zo maken we huren betaalbaar voor iedereen. Woonproject Karmel zal voor heel wat ouderen, starters en gezinnen met een beperkt budget écht het verschil maken", aldus Vlaams minister voor Wonen Melissa Depraetere.
Klaar in 2028
Het project is volledig fossielvrij en uitgerust met warmtepompen, zonnepanelen en vloerverwarming. Het is centraal gelegen en vlot bereikbaar. De oplevering is voorzien in het eerste kwartaal van 2028. (https://www.custombuild.be/projecten/karmel)
