Woningmarkt zal komende jaren drastisch veranderen

Het speelveld voor partijen die actief zijn op de woningmarkt zal de komende jaren drastisch veranderen als gevolg van de bezuinigingen. Wonen is immers een van de beleidsterreinen waar de komende jaren fors op bezuinigd gaat worden.
Dat laat overigens onverlet dat de SER-commissie in april 2010 een uitvoerig rapport publiceerde waarin wordt voorgesteld om de periode 2011-2015 de zwakke woningmarkt niet te verstoren met vergaande interventies. Wel moet in die periode het hervormingsbeleid worden uitgewerkt en geformaliseerd. De Brede Werkgroep Heroverwegingen heeft een elftal modules en vijf beleidsvarianten uitgewerkt waaruit de politiek kan kiezen. Een keuze hieruit maakt het systeem echter inconsistent. Beter is de aanbevelingen van het SER-rapport te volgen.

Dan zal in de koopsector vanaf 2015 of 2016 een transitie moerden doorgevoerd, leidend van de hypotheekrenteaftrek van box 1 naar box 3. Aankondiging van dat beleid zal een eenmalige prijsdaling van 5% a 10% tot gevolg hebben. Omdat de huidige discussie al een prijsdalend effect heeft, zal de verwachte klap al deels in 2011 worden opgevangen. De overgang naar box 3 maakt de rijksbegroting minder gevoelig voor een eventuele stijging van de hypotheekrenteaftrek.

Gebaseerd op: B&G