Nederlandse gemeenten worden net als bouwbedrijven in hoge mate geconfronteerd met de gevolgen van de economische crisis. Terwijl de inkomsten rap teruglopen, wordt van gemeenten een actieve rol en regie gevraagd. Juist nú is het dus van belang om als gemeenten en bouwbedrijven gezamenlijk te zoeken naar geschikte oplossingen. Onder het motto van ‘Wat goed is voor gemeenten en de burgers, is ook goed voor de eigen business’, heeft NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers daarom voor gemeenten een 10-puntenplan opgesteld.
Aanleiding voor dit 10-puntenplan is dat de woningbouwcrisis behalve huiseigenaren en bouwbedrijven ook veel gemeenten in het hart treft. Door de stagnerende verkoop van nieuwbouw koopwoningen is er sprake van een aanzienlijke verslechtering op gemeentelijke grondexploitaties, oplopend tot € 2,5 à € 3,0 miljard. De situatie is inmiddels zo nijpend dat tientallen gemeenten in Nederland al op de rand van faillissement verkeren. “Gemeenten doen het nodige om de woningmarkt te steunen, maar er moet meer gebeuren, om te voorkomen dat de markt verder instort, met alle nadelige financiële gevolgen van dien voor de gemeenten zelf. Belangrijk is dat gemeenten sámen met ontwikkelaars en bouwbedrijven daarom beter gaan luisteren naar burgers/woonconsumenten. Dit vergroot namelijk de afzetbaarheid van woningen, leidt tot meer bouwproductie en dus ook tot meer inkomsten voor gemeenten uit grondexploitaties en belastingen”, aldus NVB in het Tien Puntenplan.
Volgens NVB komen de ‘gouden jaren’ echt niet meer terug. Dit vraagt dus om een andere gemeentelijke visie en fundamentele herijking van het beleid. “Veel meer vanuit de basis, de bewoners en minder vanuit een gedetailleerd totaalplan”, aldus NVB. Onlangs nam de gemeente Den Haag als voorbeeld een goede aanzet door verhuizingen aantrekkelijker te maken. Hagenaars kunnen volgens dit plan een premie krijgen van € 5.000 als zij een sociale huurwoning vrijmaken en zelfs €10.000 ontvangen als zij verhuizen naar een nieuwe koopwoning in Den Haag. Een prima plan volgens NVB, dat meer gemeenten in overweging zouden moeten nemen.
Van belang is ook dat gemeenten nog eens nuchter naar hun grondprijzen kijken en lagere prijzen accepteren, ook al is dat dertig tot veertig procent minder dan waarop aanvankelijk was gerekend. In deze situatie is het beter ‘de gifbeker in één keer leeg te drinken’ in plaats van het afboeken telkens uit te stellen, met het gevolg dat de verliezen nóg verder oplopen. Vanuit hun professie kennen ontwikkelaars en bouwers de markt bovendien vaak ook beter dan gemeenten. In goed overleg kunnen dan plannen van de grond komen die én nu goed afzetbaar zijn én dus goed zijn voor de inkomsten én goed aansluiten bij de gemeentelijke doelstelling van een fijne en mooie stad. Het betekent tevens dat gemeenten moeten stoppen met het opeenstapelen van eisen, die de markt toch niet opneemt.
Klik hier om het 10-puntenplan te downloaden
Meer over Vastgoed
- Bouw & Wonen Partners:
