Welk onroerend goed kun je kopen voor 250.000 euro?

Century 21 ging een grote uitdaging aan door de vastgoedmarkten over de hele wereld met elkaar te vergelijken. Het vergelijkingscriterium is volkomen nieuw: welk onroerend goed kun je vandaag in België en elders in de wereld kopen voor 250.000 EUR? De waaier is breed en varieert van 25 tot 300 m², in functie van de eigenschappen van het pand zelf, maar meer nog van zijn ligging. De rentevoeten en de koopkracht spelen ook een bepalende rol, of het land nu rijk is of arm.

De criteria die de vastgoedprijzen bepalen, zijn overal dezelfde

Hoewel de onderzoeksresultaten van CENTURY 21 aangeven dat onroerende goederen uit de hele wereld niet met elkaar vergeleken kunnen worden louter op basis van de verkoopprijs, blijkt het daarentegen duidelijk te zijn dat de criteria die de prijzen bepalen, overal ter wereld gelijk zijn: de precieze ligging van het goed is bepalend, net als het niveau van de intrestvoeten van de hypothecaire leningen en de koopkracht van de lokale bevolking. Deze situatie geldt zowel in de arme als in de rijke landen.

De gemiddelde verkoopprijs in België bedraagt minder dan 250.000 EUR

In België bedraagt de gemiddelde verkoopprijs momenteel 174.354 EUR. Dit is een stijging van 2,5% op een jaar tijd. Ook bestaat er in België een enorme ongelijkheid in de vastgoedprijzen. Vooral de plaats waar het goed gelegen is, is bepalend: enerzijds de regio of de geografische ligging, en anderzijds de onmiddellijke nabijheid van een aangename, rustige omgeving en/of een omgeving die het dagelijkse leven aangenamer maakt (openbaar vervoer, scholen of winkels in de buurt), in tegenstelling tot een lawaaierige, onveilige buurt of een ligging langs een autosnelweg. In sommige regio's van het land is het zelfs moeilijk om een onroerend goed te vinden dat verkocht wordt voor 250.000 EUR. Dit is bijvoorbeeld het geval in economisch zwakkere streken die een hogere werkloosheidsgraad hebben.

En wat kun je voor 250.000 EUR kopen in België?

Voor 250.000 EUR mag de koper tegenwoordig een woning verwachten die in goede of zelfs zeer goede staat verkeert, en dus onmiddellijk bewoonbaar is, een pand met een meer dan billijke bewoonbare oppervlakte (van 110 m² in Brussel centrum tot 300 m² in Luik), of een alleenstaand huis met tuin, in functie van de streek en de wijk.

Voor die prijs kun je in Brussel een mooi appartement kopen met 2 slaapkamers in Sint-Pieters-Woluwe of Evere, of een rijhuis met 3 slaapkamers en een tuin in de buurt van de basiliek van Koekelberg.

In Antwerpen of Kortrijk telt een rijhuis van deze categorie 4 slaapkamers, terwijl je in Gent en Bergen zelfs eigenaar kunt worden van een alleenstaand huisje voor deze prijs. In Luik ten slotte biedt CENTURY 21 een halfopen bebouwing van 300 m² aan met maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers, vlak bij het stadscentrum.

Vastgoedmarkt in België momenteel in een uitzonderlijke situatie

Door de economische en financiële situatie bevindt de vastgoedmarkt zich momenteel in een uitzonderlijke situatie. Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux, verduidelijkt: "Gezien de economische en vastgoedcontext kunnen we beamen dat het nu een goed moment is om te kopen en te verkopen. Dit is nog nooit gebeurd de voorbije 30 jaar. Er zijn verschillende redenen voor deze toch wel bijzondere situatie: de rentevoeten staan nog vrij laag, de koopkracht is dezelfde gebleven voor de sociale categorieën van de bevolking die zich een eigendom kunnen veroorloven, en de consumenten in het algemeen hebben minder vertrouwen in financiële beleggingen. Daarbij komt nog dat de Belgen heel graag eigenaar zijn van hun woning. Ze willen dus profiteren van de huidige stabilisering van de vastgoedmarkt. "

Andere tendens van dit ogenblik: uitzonderlijke woningen (meer dan 600.000 EUR in Wallonië en 700.000 EUR in Vlaanderen) gaan vandaag veel beter van de hand dan de voorbije jaren zodra ze zich onderscheiden van een klassieke woning door de architectuur van het gebouw of door hun karakter (kasteeltje, herenhuis, ultramoderne woning,…). En dit, selfs als er renovatiewerken nodig zijn.

Woningen verkopen meer en beter dan in 2009

Sinds het begin van het jaar stelt CENTURY 21 - in België - een stijging van 3% van het aantal transacties vast ten opzichte van dezelfde periode (februari-juli) van 2009. De gemiddelde verkoopprijs (160.603 EUR in Brussel en 181.133 EUR in Vlaanderen en Wallonië) kent ook een lichte stijging, behalve voor Brussel, waar de prijzen stabiel blijven.. De prijzen zijn in de hoofdstad iets meer gestegen dan in de rest van het land.