De liefde van de Belg voor de Spaanse zon en levensstijl blijft dus onverminderd sterk. Cijfers van de Spaanse notarissen tonen aan dat Belgen in recordjaar 2023 maar liefst 4.649 woningen aankochten, gemiddeld goed voor dertien transacties per dag. Ook in 2024 en tot eind 2025 blijft de trend stabiel. Hoewel nieuwbouwprijzen in Spanje het afgelopen jaar met ongeveer 10 procent stegen, blijft België tot de meest actieve buitenlandse kopersgroepen behoren.
Volgens Leen Vermeulen, CEO van Hip Estates, al 30 jaar dé Belgische specialist in Spaans vastgoed, ligt dat succes niet enkel in het klimaat of de tapas, maar vooral in de maturiteit van de markt en de waarde van de investering: "De vraag blijft hoog, maar de markt is gezond.. Aan de aanbodzijde is er schaarste aan bouwmaterialen en percelen, dit creëert een hoge vraag, waardoor nieuwbouwprijzen iets stijgen. Nieuwbouwprojecten zijn vandaag energiezuiniger, beter gereguleerd en duurzaam. Kopers investeren niet meer in speculatie, maar in kwaliteit en comfort. De prijsstijgingen weerspiegelen ook dat verschil."
Geen bubbel, maar een gezonde groei
De cijfers vandaag zijn niet te vergelijken met de vastgoedbubbel van 2008, benadrukt Leen Vermeulen van Hip Estates. "Toen werd er massaal gebouwd zonder dat er echte vraag was. Banken gaven leningen van meer dan honderd procent van de aankoopprijs en de markt dreef op goedkoop krediet. Vandaag is dat ondenkbaar: banken zijn strenger, ontwikkelaars bouwen minder maar beter, en kopers kijken veel bewuster naar kwaliteit en rendement."De Spaanse economie doet het bovendien aanzienlijk beter dan vijftien jaar geleden. De werkloosheid is gedaald, het vertrouwen van buitenlandse investeerders blijft hoog en de regelgeving rond vastgoedtransacties is verstrengd. "De situatie van 2008 was een kaartenhuis. Vandaag staat de markt op stevige fundamenten," zegt Vermeulen.
Betaalbaar in vergelijking met België
Ook in België zijn de vastgoedprijzen de voorbije jaren sterk gestegen. Terwijl aan de kust de prijs per vierkante meter inmiddels algauw boven 5.500 euro uitkomt, blijft Spaans vastgoed relatief betaalbaar: kwalitatieve nieuwbouw aan de Costa Blanca schommelt tussen 2.500 en 3.500 euro per vierkante meter."Wie in Spanje koopt, krijgt meer waar voor zijn geld," voegt Leen Vermeulen toe. "Niet alleen door het klimaat of de levenskwaliteit, maar ook omdat je vaak een moderne, energiezuinige woning koopt met een groter perceel, zwembad en sportfaciliteiten. Bovendien blijft het een slimme investering: naast de mogelijke waardestijging kan je rekenen op verhuurinkomsten, zeker bij nieuwbouwprojecten waar de toeristische verhuur juridisch van meet af aan is geregeld. De makkelijke bereikbaarheid dankzij frequente vluchtverbidingen blijft tevens een vaste troef".
Meer dan een tweede verblijf
Steeds vaker kiezen Belgen niet enkel voor een tweede verblijf, maar voor een tweede leven in Spanje, merken ze bij Hip Estates op. Dankzij remote working wordt het makkelijker om langer te verblijven, soms zelfs gedeeltelijk vanuit het buitenland te werken."Wie vandaag koopt, doet dat bewust," besluit Vermeulen. "De markt is transparanter, de regelgeving strenger en de kwaliteit hoger. Ja, de prijzen stijgen – maar dat doen ze ook bij ons. Alleen krijg je in Spanje méér ruimte, méér zon en méér levenskwaliteit in ruil. En dat maakt de investering nog altijd de moeite waard."
