Verhuurder in 2025: wat mag je vragen bij het zoeken van een huurder?

Een nieuwe huurder zoeken blijft ook in 2025 een uitdaging. Als verhuurder wil je zekerheid over wie je toelaat in je woning, maar tegelijk zijn er grenzen aan de vragen die je mag stellen. De huurwetgeving 2025 laat screening toe, zolang er geen sprake is van discriminatie of inbreuk op de privacy van de huurder. Wie zich niet aan de regels houdt, riskeert juridische gevolgen. We zetten op een rij wat wel en niet kan bij het selecteren van een huurder voor je huurwoning in België.

Evenwicht tussen vrijheid en discriminatieverbod

Als eigenaar mag je zoeken naar een huurder die correct betaalt, zorg draagt voor de woning en geen overlast veroorzaakt. Maar een selectie op basis van afkomst, leeftijd, geaardheid, gezondheid, gezinssituatie of vermogen is wettelijk verboden. Toch is niet elke voorkeur automatisch strafbaar. Een afwijzing is toegestaan als je ze kunt motiveren met objectieve en redelijke argumenten, bijvoorbeeld onvoldoende betaalcapaciteit of praktische belemmeringen zoals ongeschiktheid van het pand voor rolstoelgebruikers.

Wat mag je wel vragen aan kandidaat-huurders?

Informatie vragen mag, maar enkel als het relevant is voor het huurcontract. Zo mag je informeren naar burgerlijke staat, inkomen, kinderen, huisdieren of muziekinstrumenten. Je mag echter geen hogere huur vragen of een bezoek weigeren omdat iemand een buitenlandse naam heeft. Ook discriminerende uitspraken in je zoekertje of bij een makelaar zijn verboden.

Grenzen aan informatieplicht

Een kandidaat-huurder is niet verplicht om alle vragen te beantwoorden. Hij of zij mag bepaalde gegevens achterhouden of afschermen, zoals het loonstrookje of de naam van de werkgever. Vertrouwen en transparantie blijven belangrijk, maar afdwingen mag niet.

Sancties bij overtredingen

Wie zich bezondigt aan discriminatie riskeert niet alleen een schadevergoeding, maar ook strafrechtelijke sancties. De bewijslast ligt vaak bij de huurder, wat juridische procedures lastig maakt. Toch blijven het federale gelijkekansencentrum en huurrechtorganisaties streng toezien op correcte toepassing van de wet.

In 2025 blijft dus het advies: screen je huurder, maar doe het binnen de grenzen van de wet. Zo vermijd je risico's en zorg je voor een eerlijke woningmarkt.