"Vindt de Vlaamse regering renovatie nog belangrijk? Met het schrappen van premies, voelt dat niet meer zo. Burgers en bedrijven hebben nood aan een stabiel kader om investeringen te plannen. Als de spelregels en de doelstellingen voortdurend veranderen, stellen mensen hun renovatieplannen uit of haken ze af. Ook wordt met regelmaat van de klok de renovatieplicht in vraag gesteld. Maar weet dat een afschaffing van die maatregel de prijzen van energieverslindende woningen zou verhogen, zonder dat er meer renovaties bijkomen", zegt Caroline Deiteren van Embuild Vlaanderen.
Aantal vergunde renovaties neemt gestaag af
Sinds de piekperiode in 2021 neemt het aantal grondige woningrenovaties in Vlaanderen gestaag af. Van januari tot en met mei 2025 ging het in totaal om 7006 renovatievergunningen.* Terwijl dat in dezelfde periode in 2021 nog om 9404 ging, nam dat aantal stelselmatig af tot 8162 in 2022; 7419 in 2023; 7362 in 2024; tot 7006 in 2025. De jaarcijfers volgen eenzelfde evolutie.***Vergunningen voor woningrenovaties
| Eerste 5 maanden van het jaar | Vlaanderen | België |
|---|---|---|
| 2021 | 9404 | 14484 |
| 2022 | 8162 | 13008 |
| 2023 | 7419 | 11548 |
| 2024 | 7362 | 11162 |
| 2025 | 7006 | 10490 |
**Aantal vergunde renovaties per jaar
| Vlaanderen | België | |
|---|---|---|
| 2019 | 17400 | 27976 |
| 2020 | 18981 | 29504 |
| 2021 | 21794 | 34370 |
| 2022 | 18718 | 29607 |
| 2023 | 17859 | 27395 |
| 2024 | 17694 | 26413 |
Al geruime tijd schommelt in Vlaanderen het aantal energierenovaties jaarlijks rond de 1% van het woningenbestand, terwijl dat 3% moet zijn. De drempel is niet alleen technisch of administratief, maar vooral financieel-psychologisch: gezinnen zien vooral de kost vóór ze de baten na renovatie ervaren. We moeten deze drempel overwinnen met oplossingen die werken.
Investeringen in energie-efficiëntie verdienen zichzelf terug via een lagere energiefactuur én een verhoogde waarde van de woning. Het prijsverschil tussen een woning met label F en label A loopt in Vlaanderen op tot ongeveer 145.000 euro. Naast een lagere CO2-uitstoot, beschermt renoveren en verduurzamen je ook tegen de onzekerheid van internationale energieprijzen. Het maakt ons immers minder afhankelijk van gas uit het buitenland.
Vijf concrete maatregelen
"Embuild Vlaanderen schuift 5 concrete maatregelen naar voren om een renovatiesprong te maken waarbij een beter label gepaard gaat met een lagere energiefactuur: label omhoog, factuur omlaag dient het devies te zijn", stelt Caroline Deiteren.
Belangrijkste is dat kandidaat-kopers van meet af aan goed zicht hebben op zowel de aankoopprijs van een woning als het nodige renovatiebudget. Zo kennen ze de échte prijs en komen zij niet voor verrassingen te staan.
"Als je vandaag op zoek gaat naar een woning, krijg je amper te zien hoeveel geld je nog moet investeren om de woning te renoveren naar energielabel D of hoger. Daarom is het een goed idee om die renovatiekosten meteen zichtbaar te maken naast de vraagprijs van de woning. Zo weten kopers direct wat ze bovenop de aankoopprijs nog in de woning moeten investeren en passen ze hun biedprijs proactief aan.", aldus Caroline Deiteren.
- Maak duidelijk wat er bij woningen met een slecht energielabel verplicht geïnvesteerd moet worden om het huis naar een groener label te renoveren. Zodat potentiële kopers de echte prijs van het huis kennen: de aankoopprijs en de renovatiekosten. Vandaag vind je prijsindicaties in het EPC. Maar niet alleen dienen die indicaties een grondige update te krijgen, ook dienen de renovatiekosten om minimaal label D te bereiken in de verkoopadvertentie naast de aankoopprijs te staan.
- Vlamingen begeleiden met het opstellen van een renovatieplan en hen helpen om de juiste aannemers te vinden. Zowel energiehuizen als experts uit de private sectoren kunnen gedegen verbouwbegeleiding bieden. Dat zal meer mensen overtuigen om de stap te zetten.
- Een shift waardoor elektriciteit goedkoper wordt en je zo de investering van een warmtepomp sneller terugverdient. Vandaag maken mensen hun huis warmtepompklaar maar vaak installeren zij nog een gasketel omdat dit financieel interessanter is. Dat dient te veranderen.
- Meer grootschalige renovatieprojecten, waaraan Vlamingen kunnen deelnemen. Wanneer in een wijk meerdere gelijkaardige renovatiewerken worden gebundeld, gaat dit gepaard met een prijsvoordeel voor de klant en een efficiëntieverhoging voor de aannemer.
- Beschikbare tools zoals MijnVerbouwpremie en MijnVerbouwlening zijn vooral bestemd voor de renovatierealiteit van woningen. Zorg ervoor dat die ook geschikt zijn voor appartementsgebouwen (in mede-eigendom).
