De foto op de kaft van het regeerakkoord is NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, exemplarisch. Het toont immers wel een brug maar een weg er over ontbreekt. Het regeerakkoord ‘Bruggen slaan’ wijst dan ook niet de weg naar een snel herstel van de woningmarkt in het algemeen en de bouw in het bijzonder.
Vooropgesteld, Mark Rutte en Diederik Samsom verdienen alle lof met de getoonde wilskracht om er samen snel uit te komen. In nog geen vijf weken tijd hebben zij een flitsakkoord gesloten. Maar als we er inhoudelijk naar kijken, met de wetenschap dat er dagelijks 50 mensen in de bouw hun baan verliezen en dat de verkoop van nieuwbouwwoningen op weg is naar een laagterecord, dan kun je je afvragen wat voorrang heeft gekregen? Snelheid of een goed doordachte integrale visie compleet met stimuleringsmaatregelen om de bouwsector weer op de been te brengen? Ik ben toch bang dat de prioriteit vooral bij het eerste heeft gelegen.
En dat is een gemiste kans. Net zo goed als het nu een gemiste kans is, dat er geen duidelijk beleid voor de bouw uit naar voren komt. De bouw heeft maatregelen nodig op de korte termijn. De sector heeft hiertoe diverse handreikingen gedaan, maar die zijn niet terug te vinden in het Regeerakkoord. Juist nu zou een minister van Bouwen zich hard kunnen maken voor een zorgvuldig reddingsplan, waar de economie breed baat bij heeft. Laten we hopen dat de nieuwe minister van Wonen en Rijksdienst dat nog wel in z’n portefeuille krijgt.
Wat voor de lange termijn ontbreekt, zijn maatregelen om de woningmarkt fundamenteel gezond te maken. De hypotheekrente-aftrek wordt voor bestaande gevallen beperkt, maar tegelijkertijd staat het Kunduz-akkoord voor starters op de koopwoningenmarkt nog recht overeind. Dat betekent dat nieuwe hypotheken vanaf 1 januari alleen nog maar op basis van annuïteit verkregen kunnen worden. Daarmee hebben vooral starters voor een woning niet alleen minder te besteden, het betekent ook dat er nog decennialang onderscheid is tussen hypotheken van vóór 2013 en hypotheken na 2013. Er komen dus twee afzonderlijke regimes. En daarmee maken we het weer onnodig ingewikkeld en bureaucratisch. Ook is het ronduit slecht voor de doorstroming. Het zou beter zijn als we één regime krijgen en dat nieuwe hypotheken hetzelfde behandeld worden als bestaande gevallen. Dus vanaf 2014 elk jaar 0,5% minder rente-aftrek tot uiteindelijk na 28 jaar de aftrek beperkt is tot maximaal 38%. Samen met de voorgestelde uitbreiding van startersleningen zal dat pas echt een positief effect hebben op het vlottrekken van de woningmarkt.
Bruggen slaan is een mooi motto voor het regeerakkoord. Maar laten we nu zo snel mogelijk gaan bouwen aan de weg naar een gezonde sector.
Meer over Vastgoed
- Bouw & Wonen Partners:
