Eerst de mensen dan de stenen
De Ruit in Venlo-Oost krijgt al jaren extra aandacht. Bijzonder is dat Woonwenz in plaats van investeringen in de ‘stenen’ eerst gestart is met investeren in de ‘mensen’. Mede dankzij het project Sociale Stijging, de inzet van een buurtcoördinator en VenloDroom, is de onder druk staande leefbaarheid verbeterd. De mutatiecijfers daalden fors, er kwamen meer inschrijvingen op vrijkomende woningen en uit politiecijfers blijkt een afname van overlast en criminaliteit. Het succes in de Ruit heeft ertoe geleid dat Woonwenz eind 2013 besloot om ook op fysiek vlak flink te investeren. Ruim 6,5 miljoen euro steekt Woonwenz in het opknappen en energiezuinig maken van 117 van de 141 woningen. De combinatie van investeren in stenen én mensen, zorgt dat De Ruit ook de komende 30 jaar een sterke woonbuurt blijft.
Beperking woonlasten
Een belangrijk aspect van het plan is de beperking van de woonlasten voor huurders. Frank van Engelen, directeurbestuurder: “Woonlastenbeperking is een van onze belangrijkste prioriteiten de komende jaren. Tot en met 2021 steken we zo’n 25 miljoen euro in het terugdringen van de energiekosten. De Ruit is een mooi voorbeeld. We gaan hier van D- en E-labels naar zuinige A- en B-labels. Dat kan onze huurders een besparing van 20 tot wel 40% opleveren.” Om de labelsprong te kunnen maken worden de woningen voorzien van nieuwe daken, gevelisolatie, hr cv-ketels, balansventilatie en kozijnen met hr+ glas.Bijzonder aan het project is de keuzevrijheid van de bewoners. Naast de werkzaamheden die bij alle woningen worden uitgevoerd, kunnen huurders op verzoek ook binnen diverse zaken aan laten passen. De keuzeopties variëren van nieuw stucwerk tot (voor diverse woningen) het realiseren van een grotere badkamer of extra slaapkamer op zolder. Alle onderhoudswerkzaamheden, ook de keuzeopties, worden zonder huurverhoging uitgevoerd. Wil een bewoner ook nog een nieuwe badkamer, keuken of toilet dan is dat, met een kleine huurverhoging, ook mogelijk. De onderhoudswerkzaamheden zijn inmiddels vergevorderd. Woonwenz verwacht deze rond de zomer te kunnen afronden.
Sloop 24 woningen
Na de afronding van het onderhoudsplan blijft Woonwenz actief in de wijk. 24 woningen in het projectgebied moeten plaatsmaken voor circa 10 nieuwe levensloopbestendige woningen. Hierdoor is het ook voor senioren mogelijk in de wijk te blijven wonen en is een gedifferentieerde bewonerssamenstelling gegarandeerd. De sloopplannen stuitten eerder op fel verzet bij enkele huidige huurders. “Begrijpelijk”, aldus Frank van Engelen. “Dergelijk nieuws heeft een behoorlijke impact. We hebben in het begin van het project steken laten vallen, maar door intensieve gesprekken met alle bewoners en onze ervaring in dergelijke trajecten hebben we overeenstemming bereikt.” Woonwenz heeft de afgelopen maanden veel tijd uitgetrokken om de woonwensen van alle bewoners te inventariseren. Zestien huurders zijn zelfs al vertrokken naar een andere woning of hebben een nieuwe woning geaccepteerd. Inmiddels is dan ook geconcludeerd dat er ruim voldoende medewerking is om het definitieve sloopbesluit te kunnen nemen.Woonwenz heeft de sloopvergunning aangevraagd en trekt de komende maanden uit om de huurders van de nog bewoonde huizen aan een nieuwe woning te helpen. Als dit voorspoedig verloopt denkt Woonwenz eind 2015 / begin 2016 te kunnen starten met de sloop. Tegelijkertijd wordt gestart met het ontwikkelen van de nieuwbouwplannen. Deze verwacht Woonwenz rond de zomer van dit jaar te kunnen presenteren.
