Nieuwbouwprijzen stijgen trager maar blijven in de lift

De Belgische vastgoedmarkt blijft in beweging, want nieuwbouwprijzen blijven stijgen, al is het tempo minder fors dan de voorbije jaren. Uit de meest recente editie van de Nieuwbouwbarometer van vastgoeddataplatform Realo en buurtontwikkelaar Matexi blijkt dat de prijzen van nieuwbouwappartementen en -huizen in België het voorbije jaar gemiddeld met respectievelijk 2,63% en 2,85% toenamen. De evolutie volgt grotendeels de inflatie, wat erop wijst dat de markt zich in een stabielere fase bevindt.

Bij de nieuwbouwhuizen blijven de prijzen overal gestaag stijgen, met vergelijkbare toename in Vlaanderen (+2,68%) en Wallonië (+2,85%). Opvallend is dat de groei in nieuwbouwappartementen sterker is in Vlaanderen (+3,40%) dan in Wallonië (+1,53%), terwijl het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zelfs een lichte daling laat zien van -1,35%. Gemiddeld resulteert dit op nationaal niveau in een stijging van 2,63%, wat de uiteenlopende regionale trends goed illustreert.

Voor nieuwbouwappartementen stelt de Nieuwbouwbarometer vast dat in Vlaanderen het afgelopen jaar de prijzen bleven doorstijgen (3,40%). De prijzen in Wallonië stegen half zo veel (1,53%). In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest tekent zich voor het eerst een negatieve evolutie af met -1,35%. Op nationaal vlak resulteert dit in een prijsstijging van 2,63% gedurende de afgelopen twaalf maanden, met dus een opmerkelijk onderscheid tussen de regio's.

Kijken we naar het afgelopen kwartaal, dan steeg de prijs van nieuwbouwappartementen (0,48%) en -huizen (0,77%) gestaag voort. Net zoals vorig kwartaal observeert de Nieuwbouwbarometer dus een gematigde prijsstijging.

Appartementen

Huizen

Prijsstijgingen worden gematigder

De prijsstijgingen lopen ongeveer gelijk met de algemene inflatie (2,46% voor het derde kwartaal), waardoor prijzen in reële termen quasi gelijk blijven. De langetermijntrend van gestaag stijgende prijzen blijft dus onveranderd.

Vincent Verlee, CEO Realo:
"De Nieuwbouwbarometer stelt wel vast dat de prijsstijgingen gematigder worden. Dat blijkt uit de vergelijking van de prijsevoluties tijdens de laatste jaren: in 2022 stegen de prijzen nog rond de 7,2%, in 2023 was dat nog maar 5,3%, in 2024 schommelde de stijging rond de 3,4% en momenteel zitten we onder de 3%."

Roel Helgers, Market Economist bij Matexi:
"Enerzijds merken we dat de prijsstijgingen van nieuwbouw lijken af te vlakken en meer in lijn liggen met de algemene inflatie. Anderzijds zien we dat de hypotheekrentes de afgelopen maanden terug gestegen zijn, hetgeen betekent dat de betaalbaarheid van nieuwbouw ondanks gematigde prijsstijgingen toch (verder) onder druk staat."