Nieuwbouw blijft op dieptepunt: Embuild vraagt lagere btw

België telde in de eerste zes maanden van 2026 slechts 22.472 bouwvergunningen voor nieuwe woningen, blijkt uit cijfers van Statbel. Daarmee blijft nieuwbouw op een absoluut dieptepunt. Embuild vraagt een lager btw-tarief om bouwen en kopen opnieuw haalbaar te maken. Naast duurdere bouwmaterialen sinds het uitbreken van de oorlog in het Midden-Oosten zet ook de sterk gestegen hypothecaire rente de betaalbaarheid onder druk. Wie vandaag bijvoorbeeld 250.000 euro leent voor de bouw of aankoop van een huis, betaalt al snel 27.000 euro meer dan een jaar geleden.

"Dit is bijzonder alarmerend" reageert Niko Demeester, CEO van Embuild. Tegen 2050 heeft België immers 900.000 extra woningen nodig, onder meer door bevolkingsgroei, meer kleinere huishoudens en ouderen die langer zelfstandig wonen. Toch is nieuwbouw voor veel gezinnen financieel niet meer haalbaar, vooral doordat de helft van de totale kost naar de overheid vloeit. Complexere vergunningen en steeds strengere duurzaamheidsnormen remmen de bouw van nieuwe woningen verder af. "Daarom pleiten we voor een verlaagd btw-tarief voor de bouw en aankoop van de enige en eigen woning en voor woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd, mits naleving van een oppervlaktenorm."

Nieuwbouw is voor veel gezinnen ook financieel onhaalbaar geworden door de zware belastingen die de overheden erop heffen. Vandaag vloeit meer dan de helft van de kostprijs van een nieuwbouwwoning terug naar de overheid via fiscale en sociale lasten (onder meer btw, registratierechten, vennootschapsbelasting, sociale zekerheidsbijdragen, personenbelasting, …). Voor veel gezinnen wordt bouwen of kopen daardoor onhaalbaar.

Nochtans heeft ons land nood aan een drastische en ongeziene nieuwbouwgolf om een wooncrisis te vermijden. Er zijn tegen 2050 in België 900.000 extra woningen nodig (waarvan 600.000 woningen in Vlaanderen, 6000 in Brussel en 280.000 in Wallonië), als gevolg van de bevolkingsgroei (+800.000 inwoners), de veranderende woonbehoeften (meer singles, eenoudergezinnen en ouderen die langer zelfstandig wonen) en de structurele toename van de vraag naar tweede verblijven.

Niko

Demeester, CEO van Embuild:
"In het kader van de federale begrotingsonderhandelingen vraagt Embuild daarom dringend een verlaagd btw-tarief voor de bouw en aankoop van de enige en eigen woning en voor woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd, beide met een beperkte oppervlakte. Het gaat om een gerichte, sociaal rechtvaardige maatregel. Dit is de enige federale hefboom die op korte termijn nieuwbouw betaalbaarder kan maken."