Bouwvergunningen in de lift, maar blijven historisch laag

Het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouw in Vlaanderen vertoont opnieuw een lichte stijging. In de eerste vijf maanden van dit jaar werden volgens Statbel 13.029 vergunningen voor nieuwe woningen uitgereikt, 4,6 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Toch blijft de woningbouw volgens Bouwunie op een historisch laag niveau. "Maar vergis je niet", zegt Twain De Hondt, directeur studiedienst bij Bouwunie. "De cijfers mogen dan beter zijn dan in dieptepuntjaar 2025, het totale aantal vergunde nieuwe woningen ligt nog steeds op een historisch laag peil. De woningbouw heeft het nog steeds niet onder de markt". De bouworganisatie hoopt wel op herstel: "Laat ons hopen dat dit het begin van een kentering is en dat de consument weer stilaan aan nieuwbouw denkt".

Volgens Bouwunie hangt een echte heropleving vooral af van de betaalbaarheid van nieuwbouwwoningen. "De klant bepaalt wanneer onze bedrijven aan de slag kunnen. En die klant kijkt natuurlijk naar zijn portemonnee." Daarom pleit de organisatie voor een btw-verlaging op nieuwbouw van 21 procent naar 12 procent. "Op een modale gezinswoning van 350.000 euro scheelt dat zo'n 30.000 euro. Een bedrag dat een twijfelende klant over de streep trekt om toch voor nieuwbouw te gaan".

De groei in het aantal vergunningen zit vooral bij de huizenbouw. Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen nam toe met 12,7 procent (van 5.814 naar 6.554). Het aantal vergunde appartementen daalde licht (-2,5%). Het aantal vergunde woningen blijft historisch gezien wel op een relatief laag niveau. Van een terugkeer naar de recordjaren 2014 (25.187), 2016 (22.664) of 2018 (26.396) is nog lang geen sprake.

Btw-verlaging op nieuwbouw

Om nieuwbouwwoningen betaalbaarder te maken voor de consument en zo ook de sector aan te zwengelen, vraagt Bouwunie een btw-verlaging van 21 procent naar 12 procent. Voor de bouw en aankoop van de enige en eigen woning, maar ook voor de bouw van woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd aan een natuurlijke persoon. Met dat laatste komt er zo meer ruimte op de – krimpende – huurmarkt/