Gemiddeld betaal je nu ongeveer €300–400 per vierkante meter voor bouwgrond (in Nederland is dat ~€767/m²). Daarbovenop komen nog verplichte posten zoals architectkosten (±5–12% van de bouwsom) en EPB-kosten (minimaal €1.250). Al die stijgende uitgaven drukken je totaalbudget stevig omlaag.
Bouwgrond en registratierechten
In Vlaanderen is bouwgrond sinds enkele jaren zeldzamer en duurder. Zo lag de mediane prijs in 2023 rond de €429 per m², met uitschieters zoals €554 in Oost-Vlaanderen en €230 in Limburg. Voor de aankoop betaal je 12% registratierechten in Vlaanderen (12,5% in Brussel), plus notariskosten (ongeveer €1.500 per €100.000 koopprijs) en aktekosten.Ook het bouwrijp maken van de grond kan tienduizenden euro's kosten (verwijderen van puin, egaliseren van het perceel, enzovoort). Houd rekening met deze vaste kosten op de grondprijs, want zij duwen de effectieve m²-prijs flink omhoog.
Bouwkosten per m²
Met bouwgrond op zak begint het eigenlijke bouwen. Bouwbedrijven communiceren voor 2025 vaak een prijs van ongeveer €2.100–2.400 per m² voor een standaardwoning (inclusief basismaterialen, standaardafwerking en 21% btw).Wie kiest voor een eenvoudig ontwerp, compacte woning of minder luxe afwerking, kan aan de onderkant van die schaal blijven. Een villa met ingewikkelde vormen, duurdere materialen of extra technologie (bijv. domotica, zonnepanelen) kost vanzelfsprekend veel meer. In Nederland liggen de all-in prijzen in dezelfde orde van grootte of iets hoger, mede door de duurdere grond. Vergeet bovendien niet dat je in de meeste gevallen 21% btw betaalt; bij sloop en heropbouw geldt wel het verlaagde tarief van 6%.
Extra kosten bij je nieuwbouw
Naast de bouwgrond en de werkuren zijn er nog diverse voorbereidende en bijkomende kosten. Tot de belangrijkste behoren:- Architectenhonorarium (ongeveer 5–12% van de bouwkosten).
- EPB-studie (~€1.250) en stabiliteits- of grondsondering (~€750) voor funderingsonderzoek.
- Ventilatieverslag (~€600) en andere controle-onderzoeken (blowerdoortest e.d.).
- Veiligheidscoördinator op de werf (~€1.000).
- Aansluitingen voor nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, telecom; samen tot ~€5.000).
- Keuring van installaties (elektriciteit, sanitair; ongeveer €500).
Al die 'onzichtbare' posten tellen op. Plan in totaal minstens €10.000 tot €15.000 extra in naast de bouwwerkzaamheden, vooral als je alles zelf laat uitvoeren. Dat maakt zichtbaar waarom het opstellen van een realistische begroting essentieel is voor je nieuwbouwproject.
