Permanent 6% btw-tarief voor sloop en heropbouw nu eindelijk definitief

De federale Kamer heeft het licht op groen gezet voor een permanente toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw. Daarmee komt er een structurele oplossing voor projecten die bijdragen aan betaalbare woningbouw, duurzame renovatie en de aanpak van de woningnood. Zowel bouworganisatie Bouwunie als sectorfederatie Embuild reageren tevreden.

Geen onderbreking tussen oude en nieuwe regeling

Met de goedkeuring van de Programmawet is het verlaagde tarief van 6% vanaf 1 juli officieel van kracht. Minister van Financiën Jan Jambon had eerder al administratieve tolerantie aangekondigd voor de overgangsperiode, zodat er geen juridische onderbreking ontstaat tussen de tijdelijke maatregel die eind juni afliep en de nieuwe regeling. Zowel consumenten als bouwprofessionals krijgen zo de zekerheid dat lopende of geplande verkoopprojecten niet duurder worden dan verwacht.

Ook voordelig voor huurmarkt

Een belangrijke nieuwigheid is dat ook verkoopprojecten die bestemd zijn voor langdurige, residentiële verhuur onder het verlaagde btw-tarief vallen. Embuild noemt dat een noodzakelijke stap om het tekort op de huurmarkt aan te pakken. Volgens de organisatie is het 6%-tarief "de enige manier om de groeiende woonnood aan te pakken" en tegelijk een hefboom om het woningpark te vernieuwen en uit te breiden.

Sociale voorwaarden blijven behouden

De regeling is enkel van toepassing op de verkoop van herbouwde woningen die voldoen aan specifieke sociale voorwaarden: het moet gaan om de enige en eigen woning van de koper, met een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m². Die voorwaarden blijven ongewijzigd ten opzichte van de eerdere tijdelijke maatregel. Volgens Embuild is dit een logische voortzetting die investeerders, ontwikkelaars én particulieren duidelijkheid biedt.

Brede steun uit de sector

Ook Bouwunie reageert opgelucht en positief. "De vorige week ingevoerde administratieve tolerantie zorgde er al voor dat sloop en heropbouwprojecten vanaf 1 juli van het verlaagd btw-tarief konden genieten. Maar de goedkeuring van de Programmawet zorgt toch nog voor de definitieve garantie", zegt Jean-Pierre Waeytens, gedelegeerd bestuurder van Bouwunie. De organisatie had al lang aangedrongen op een permanente verlaging. "Het is noodzakelijk om meer duurzame en betaalbare woningen te creëren. Goed voor de consument, de slabakkende nieuwbouwsector en de klimaatdoelstellingen."

Verouderde gebouwen maken plaats voor moderne woonprojecten

Volgens Bouwunie speelt de maatregel ook in op een praktische nood: vaak worden bij sloop en heropbouw oude panden, boerderijen of industriële gebouwen vervangen door meerdere appartementen of gezinswoningen. Dat zorgt niet alleen voor een efficiënter ruimtegebruik, maar draagt ook bij aan de verjonging van het woningbestand.

Noodzakelijke versnelling richting 2030

Embuild onderstreept het strategisch belang van deze maatregel voor de komende jaren. "Tussen nu en 2030 moeten er elk jaar minstens 75.000 extra huizen en appartementen bijkomen", zegt gedelegeerd bestuurder Niko Demeester. "Dat kan enkel worden gerealiseerd door verkoopprojecten voor sloop en heropbouw." De sector kijkt dan ook met vertrouwen naar de toekomst, nu het fiscale kader eindelijk op lange termijn vastligt.