Voor de afbraak van een gebouw die gevolgd wordt door wederopbouw geldt in principe het normaal btw-tarief van 21%, maar onder bepaalde voorwaarden kon al het verlaagd tarief van 6% toegepast worden. De regelgeving voor afbraak en heropbouw onderging sinds 2007 al heel wat wijzigingen, met telkens verschillende voorwaarden en toepassingsgebieden. Sinds vorig jaar geldt een definitieve verlaging naar 6% btw voor wie een woning laat herbouwen voor eigen bewoning of voor verhuur, maar deze regeling was niet van toepassing op verkoopprojecten. Voor de verkoopprojecten van herbouwde woningen was enkel een tijdelijke overgangsregel van kracht en die liep af op 30 juni van dit jaar.
Een permanent tarief van 6% btw voor verkoopprojecten had normaal gezien op 1 juli moeten ingaan, maar werd uitgesteld doordat de Programmawet eind juni omwille van politieke spelletjes stilgelegd werd in het federaal parlement. Daardoor sloot de nieuwe regeling dus niet aan op het einde van de tijdelijke overgangsmaatregel op 30 juni en was er dus sprake van een cesuur tussen de twee regelingen. Daardoor zouden particulieren en bouwbedrijven onverwacht toch 21% in plaats van 6% btw moeten betalen, wat als zeer onrechtvaardig werd ervaren.
Niko Demeester, CEO van Embuild: "Omwille van die onzekerheid stond onze telefoon sinds eind juni roodgloeiend. We zijn dan ook tevreden dat minister Jambon de lont nu uit het kruitvat haalt en administratieve tolerantie verzekert voor de periode tussen 1 juli en de publicatie van de wet in het Staatsblad. Dat zorgt voor duidelijkheid en zekerheid bij de consument en de bouwsector dat verkoopprojecten van sloop en herbouw toch niet duurder zullen worden dan oorspronkelijk voorzien."
De uitbreiding van het permanente btw-tarief van 6% naar projecten van sloop en heropbouw voor verkoop is volgens de bouwfederatie een belangrijke hefboom om de noodzakelijke vernieuwing en uitbreiding van ons woningpark te ondersteunen. Tussen nu en 2030 moeten er elk jaar minstens 75.000 extra huizen en appartementen bijkomen en dat kan enkel worden gerealiseerd door verkoopprojecten voor sloop en heropbouw.
