Momenteel loopt een tijdelijke regeling die een verlaagd btw-tarief van 6% mogelijk maakt bij verkoopprojecten na sloop en heropbouw. Die regeling loopt echter af op 30 juni. Embuild vreest dat het uitstel van de nieuwe wetgeving projectplanningen in de war stuurt en pleit voor een snelle en soepele overgang om de woningnood in België aan te pakken.
Voor de afbraak van een gebouw die gevolgd wordt door wederopbouw geldt in principe het normaal btw-tarief van 21%, maar onder bepaalde voorwaarden kon al het verlaagd tarief van 6% toegepast worden. De regelgeving voor afbraak en heropbouw onderging sinds 2007 al heel wat wijzigingen, met telkens verschillende voorwaarden en toepassingsgebieden. Sinds vorig jaar geldt een definitieve verlaging naar 6% btw voor wie een woning laat herbouwen voor eigen bewoning of voor verhuur, maar deze regeling was niet van toepassing op verkoopprojecten. Voor de verkoopprojecten van herbouwde woningen geldt enkel een tijdelijke overgangsregel die afloopt op 30 juni van dit jaar.
In de Programmawet krijgt het btw-tarief van 6% voor verkoopprojecten van sloop en herbouw een permanent karakter. Het verlaagde tarief van 6% zou dan vanaf 1 juli 2025 van toepassing zijn op de verkoop van herbouwde woningen met volgende sociale voorwaarden: het moet gaan om de enige en eigen woning met een maximale oppervlakte van 175m². Via een snelle inwerkingtreding op 1 juli zou deze nieuwe regeling perfect aansluiten op het einde van de tijdelijke overgangsmaatregel op 30 juni en zou er dus geen sprake geweest zijn van een cesuur tussen de twee regelingen. De oppositiepartijen hebben vandaag echter voldoende stemmen verzameld om het advies van de Raad van State te vragen over de Programmawet. Daardoor is de behandeling van deze wet stilgelegd.
Reactie van Embuild
Niko Demeester, CEO van Embuild:
"Daardoor komt er geen btw-tarief van 6% voor verkoopprojecten van sloop en herbouw op 1 juli. Die uitbreiding is nochtans een belangrijke hefboom om de noodzakelijke vernieuwing en uitbreiding van ons woningpark te ondersteunen. Tussen nu en 2030 moeten er elk jaar minstens 75.000 extra huizen en appartementen bijkomen en dat kan enkel worden gerealiseerd door verkoopprojecten voor sloop en heropbouw. Dat uitstel komt dus bijzonder ongelegen voor de consument, maar ook voor onze sector die het momenteel in de nieuwbouw van woningen erg moeilijk heeft. Daarom vragen we een zo kort mogelijke cesuur tussen de tijdelijke overgangsmaatregel die op 30 juni afloopt en de definitieve regeling."
