Nederlandse kantoren fors minder waard

Door afwaardering van leegstaande kantoorpanden in Nederland zijn vorig jaar tientallen miljoenen verdampt op de balans van vastgoedfondsen.

De gemiddelde waardedaling van kantoren met meer dan een kwart leegstand is 6,1 procent. Dat blijkt uit een berekening van de Stichting ROZ Vastgoedindex, die is uitgevoerd voor Het Financieele Dagblad. De index is een graadmeter voor leegstand en waardering van kantoorpanden die in handen zijn van institutionele beleggers.
Het cijfer van 6,1 procent wijkt sterk af van de waardevermindering van 1,8 procent die de vastgoedindex vorige maand bekendmaakte. Dat komt doordat in de nieuwste berekening alleen kantoren zijn betrokken die kampen met een leegstand van meer dan 25 procent. De afwaardering is het grootst bij kantoren buiten de vier grote steden.
De leegstand heeft geleid tot een afwaardering van bijna 70 miljoen euro. De gederfde huurinkomsten bedroegen als gevolg van de hoge leegstand meer dan 58 miljoen euro. Van alle panden die voor een kwart of meer leegstaan, kreeg 18 procent het afgelopen jaar een hogere waarde toegekend. Taxateurs krijgen de laatste tijd van verschillende kanten uit de markt kritiek op hun werk. Zo zouden ze schijnwaardes afgeven om de crisis in de kantorenmarkt te verdoezelen en zou hun waardering ondoorzichtige veronderstellingen en onrealistische toekomstverwachtingen bevatten. De taxateurs menen dat ze geen invloed hebben op de cijfers die eigenaren zelf naar buiten brengen.