In het derde kwartaal van 2025 betaalden studenten gemiddeld € 662 per maand voor een kamer, een stijging van € 22 ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De analyse omvat kamers aangeboden door particuliere verhuurders in 19 Nederlandse studentensteden en toont grote regionale verschillen in prijsevolutie.
Er zijn grote verschillen in de huurprijzen voor kamers per stad, met uitschieters in Leiden (+27,3%) en Den Haag (+14,3%), en dalingen in Breda (-4,4%) en Eindhoven (-2,6%).
Leiden, Den Haag en Delft grootste stijgers in kamerverhuur
De gemiddelde huurprijs voor kamers steeg in het merendeel van Nederlandse studentensteden. Leiden spant de kroon: daar stegen de prijzen het hardst met 27,3% en betaalt een student nu gemiddeld € 600 voor een kamer. Ter vergelijking: in dezelfde periode vorig jaar was dat € 472, een verschil van € 128 per maand en dus zo'n € 1.536 op jaarbasis.In Den Haag en Delft stegen de prijzen met respectievelijk 14,3% en 13,8% naar € 800 en € 490. Amsterdam blijft de duurste stad voor studenten, met een gemiddelde huurprijs van € 950 per maand na een stijging van 3,4%. De meest betaalbare studentensteden in Nederland zijn: Enschede (€ 380), Wageningen (€ 390) en Leeuwarden en Ede (beide € 450).
In Breda en Eindhoven dalen de huurprijzen voor het tweede kwartaal op rij, als enige twee van de geanalyseerde steden. In Breda daalden de huurprijzen met 4,4% en in Eindhoven met 2,6%. De gemiddelde huurprijzen waren daar respectievelijk € 569 en € 500.
Kamerhuurprijzen Q3 2025
| Stad | Prijs (€) | Huurprijsvariatie op jaarbasis | Prijs per m² (€) | Huurprijsvariatie op jaarbasis |
|---|---|---|---|---|
| Amsterdam | 950 | +3,4% | 75,0 | +7,1% |
| Arnhem | 567 | +6,9% | 35,7 | +17,0% |
| Breda | 569 | -4,4% | 31,6 | -16,8% |
| Delft | 490 | +13,8% | 33,3 | +8,0% |
| Den Haag | 800 | +14,3% | 50,0 | +11,1% |
| Ede | 450 | +4,7% | 30,5 | +0,5% |
| Eindhoven | 500 | -2,6% | 34,5 | +1,4% |
| Enschede | 380 | +8,6% | 24,4 | +5,7% |
| Groningen | 550 | +11,1% | 33,6 | +12,1% |
| Haarlem | 750 | 0,0% | 50,0 | -20,0% |
| Leeuwarden | 450 | +12,5% | 28,9 | +8,8% |
| Leiden | 600 | +27,3% | 39,6 | +17,6% |
| Maastricht | 524 | +10,3% | 31,1 | +3,2% |
| Nijmegen | 600 | +4,2% | 37,9 | +6,2% |
| Rotterdam | 735 | +9,7% | 50,0 | +1,7% |
| Tilburg | 570 | +3,6% | 39,3 | +21,0% |
| Utrecht | 795 | +13,6% | 50,0 | +8,1% |
| Wageningen | 390 | +7,6% | 28,3 | +16,8% |
| Zwolle | 525 | +1,9% | 36,3 | +20,8% |
Krappe kamermarkt vraagt om actie
Het aanbod van beschikbare kamers is in het derde kwartaal met 8,2% afgenomen, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Studenten hadden hierdoor minder keuzemogelijkheden voorafgaand aan het nieuwe schooljaar. Kences, het kenniscentrum voor studentenhuisvesting, verwacht dat de tekorten in studentensteden verder zullen toenemen, omdat particuliere verhuurders meer huizen verkochten in de periode van Q1 2024 en Q1 2025. Dat blijkt uit cijfers van de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2025."Midden in de wooncrisis streven wij ernaar de beste bondgenoot te zijn voor kamerzoekende studenten. We voeren verbeteringen door om meer transparantie te bieden over hoe prijzen worden vastgesteld, zoals verhuurders de kans geven om hun WWS-punten te vermelden", zegt Jim Bijwaard, COO van Kamernet. "Het probleem gaat echter verder dan betaalbaarheid: het tekort op de kamermarkt vraagt om directe actie. Nu de formatie in de Tweede Kamer is begonnen, hopen we dat politici maatregelen overwegen om te voorkomen dat het kameraanbod verder afneemt."
Variatie op de kamermarkt is noodzakelijk
Uit Kences' Nationale Studentenhuisvestingsmonitor 2025 blijkt dat meer dan 391.000 studenten op zichzelf wonen. Van deze groep woont 50% in kamers of studio's die worden aangeboden door particuliere verhuurders. Bijna 35% woont in kamers die worden verhuurd door woningcorporaties. Het overige deel woont in kamers die informeel worden verhuurd door hospita's en andere aanbieders."Kamers van woningcorporaties zijn vaak betaalbaarder dan die worden aangeboden op commerciële verhuurplatforms, zoals Kamernet", zegt Jolan de Bie, directeur van Kences. "Toch vormen zowel kamers aangeboden door woningcorporaties als particuliere verhuurders een belangrijke aanvulling. Ze dragen samen bij aan de diversiteit in de verhuursector."
