Huurprijzen studentenkamers licht gestegen, aanbod daalt bij particuliere verhuur

Met het nieuwe studiejaar in zicht staan veel studenten opnieuw voor de uitdaging om een kamer te vinden. Uit de Kamernet Verhuurrapportage Q2 2025 blijkt dat de gemiddelde huurprijs voor studentenkamers in Nederland in een jaar tijd met 0,5% is gestegen. Waar een kamer in het tweede kwartaal van 2024 gemiddeld € 598 kostte, betalen studenten in 2025 gemiddeld € 601. Deze relatief kleine stijging verhult echter forse prijsverschillen per stad, waarbij Enschede en Utrecht zorgen voor stabiliteit door hun ruime aanbod.

De analyse van de Kamernet Verhuurrapportage Q2 2025 richt zich op huurprijzen van kamers in 18 studentensteden en appartementen in 11 steden. Daarbij zijn uitsluitend woningen meegenomen die via Kamernet worden aangeboden door particuliere verhuurders, makelaars en huisgenoten. Kamers van woningcorporaties – doorgaans goedkoper – maken geen onderdeel uit van dit onderzoek.

Nijmegen en Tilburg grootste stijgers in kamerverhuur

De prijzen stegen het hardst in Nijmegen (24,3%) en Tilburg (23%). Daar betalen huurders gemiddeld respectievelijk € 635 en € 535 voor een kamer. Amsterdam blijft met afstand de duurste stad voor studenten, met een gemiddelde huurprijs van € 945 per maand, tegenover € 900 vorig jaar. Dit komt neer op een stijging van 5%. In Leiden ligt de gemiddelde huur van € 610 het dichtst bij het landelijke gemiddelde, maar daar steeg de huur fors met 16,4%. De meest betaalbare studentensteden in Nederland zijn: Enschede (€ 351), Wageningen (€ 395), Leeuwarden en Ede (beide € 425).

Naast huurstijgingen zijn er ook dalingen: in Eindhoven en Breda ging de gemiddelde kamerhuur omlaag met respectievelijk 7,4% en 2,7%. Zo betalen huurders gemiddeld € 440 voor een kamer in Eindhoven en € 535 in Breda.

Krapte op de kamermarkt: minder aanbod in Q2 2025

Het aanbod van beschikbare kamers is in het tweede kwartaal met 1,9% afgenomen, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Studenten hadden hierdoor minder keuzemogelijkheden, terwijl zij juist in deze periode beginnen met zoeken naar een kamer voordat het nieuwe schooljaar begint.

Kamerhuurprijzen Q2 2025

Het Kamernet Verhuurrapportage Q2 2025 analyseerde 17.441 woningen, waarvan 14.619 kamers, die het afgelopen jaar op Kamernet stonden. Van de kamers was 49% gemeubileerd, de rest was ongemeubileerd of had geen vloerbedekking.

Jim Bijwaard, COO van Kamernet, zegt:
"Studenten hebben dringend meer toegang tot betaalbare huisvesting nodig. Dit is een zorg die in de hele sector wordt gedeeld. We volgen de ontwikkelingen in de markt op de voet, zoals de uitvoering van de Wet betaalbare huur. Tot nu toe zien we dat de implementatie van de wet complex is en dat het woningaanbod blijft dalen. We blijven openstaan voor samenwerkingen binnen de sector, met als doel meer transparantie, efficiëntie en betaalbaarheid op de huurmarkt, vooral voor studenten en starters."

Hoewel het aanbod landelijk gezien afneemt (1,9%), zijn er flinke verschillen per stad. Zo is er sterke dalingen te zien in Haarlem (33,3%), Amsterdam (26,8%) en Breda (25,6%), terwijl er juist een duidelijke toename is in Wageningen (28,3%), Maastricht (26,0%) en Tilburg (22,7%).

Variatie op kamermarkt belangrijk

Uit de Landelijke monitor studentenhuisvesting 2024/25 van Kences blijkt dat meer dan 400.000 studenten uitwonend zijn. Daarvan woont 43% op kamers die worden aangeboden door particuliere verhuurders. Bijna 40% woont in kamers van woningcorporaties en de rest verblijft in kamers die informeel worden verhuurd bij hospita's en andere aanbieders.

"Kamers van woningcorporaties zijn vaak betaalbaarder dan die op commerciële verhuurplatforms, zoals Kamernet. Toch vormen zowel de kamers die worden aangeboden door aanbieders van sociale studentenwoningen als door particuliere verhuurders een belangrijke aanvulling en zorgen zij samen voor diversiteit in de verhuursector", aldus Jolan de Bie, directeur van Kences.

Grote verschillen bij appartementen: van € 888 tot € 2.000

Kamernet analyseerde ook de huurprijsontwikkelingen van appartementen in 11 Nederlandse studentensteden. De huren stegen het meest in Rotterdam (14,3%) en Tilburg (10,6%), waar de gemiddelde huurprijs ligt op zo'n € 1.600 en € 1.225 per maand. In Eindhoven, Groningen en Maastricht daalden de huurprijzen juist met respectievelijk 11,1%, 4,6% en 2%. In Den Haag (€ 1.400) en Nijmegen (€ 1.175) bleven de huurprijzen stabiel.

Amsterdam is koploper met de hoogste huurprijs voor appartementen, met een gemiddelde van € 2.000 per maand. De laagste huurprijzen zijn te vinden in Maastricht (€ 888) en Breda (€ 900). Ter vergelijking: omgerekend naar prijs per vierkante meter komt dit in Amsterdam neer op € 32 tegenover € 20,80 in Maastricht.

Huurprijzen appartementen Q2 2025

Het Kamernet Verhuurrapportage Q2 2025 analyseerde 17.441 woningen, waarvan 2.822 appartementen, die het afgelopen jaar op Kamernet stonden. Van de appartementen was 60% gemeubileerd, de rest was ongemeubileerd of had geen vloerbedekking.