Nederlandse huurder staat open voor koop eigen woning

Bijna een kwart van Nederlandse huurdders (22%) wil de eigen huurwoning kopen. Dit biedt woningcorporaties kansen om verder bij te dragen aan het verkleinen van de verschillen tussen het huurders- en koperssegment op de vastgelopen woningmarkt. Zo zouden bijvoorbeeld starters op deze manier meer kans maken op een koopwoning, zeker omdat de gemiddelde verkoopprijs van een huurwoning ongeveer 60% lager ligt dan bij bestaande koopwoningen(1). Met name huurders tot 55 jaar, huurders met thuiswonende kinderen en huurders met een hoog inkomen (> € 2.400 per maand) staan open voor de koop vvan hun huidige huurwoning. Dit blijkt de Bewonersscan van USP Marketing Consultancy, een onderzoek onder ruim 14.000 huurders. Uit ander onderzoek blijkt dat de corporatiesector momenteel op jaarbasis gemiddeld 5.750 woningen verkoopt aan zittende huurders. Op de ongeveer 2,5 miljoen corporatiewoningen in Nederland wordt daarmee de volle potentie momenteel dus nog niet volledig benut.

Behoefte aan koop eigen huurwoning hoog
Ondanks dat een grote meerderheid van de Nederlandse huurders gewoon wil blijven huren (75%), biedt het gegeven dat 22% van huurders openstaat voor de koop van hun woning, corporaties mogelijkheden om een verdere bijdrage te leveren aan oplossingen voor de vastzittende woningmarkt. Zeker omdat de gemiddelde verkoopprijs van een huurwoning (€ 148.000) ongeveer 60% lager ligt dan die van bestaande koopwoningen1. Met name huurders tot 55 jaar staan er voor open om hun huurwoning te kopen: bijna 4 op de 10 huurders uit deze groep wil dit. Ook onder gezinnen met kinderen is de behoefte groot. Zo wil 44% van de twee oudergezinnen en 39% van de eenoudergezinnen de huidige huurwoning kopen. Onder de ‘rijkere’ huurders is er sprake van de hoogste potentie: bijna de helft (48%) van de huurders met een inkomen van boven de € 2.400 zou de eigen woning willen kopen.

Hoe lager het inkomen, hoe lager de behoefte aan het kopen van eigen huurwoning

Huurders met een relatief hoog inkomen (meer dan € 2.400) staaan er het meest voor open om huurwoning te kopen: 48%. Onder de lage inkomensgroep (minder dan € 1.100) is de behoefte structureel laager: slechts 14% van deze groep staat hiervoor open, 83% niet. Mogelijke verklaring voor de lagere behoefte onder de laagste inkomensklasse is de angst op hogere maandlasten bij het kopen van de woning.

55-plussers willen blijven huren; 55-minners staan open voor koop eigen huurwoning

Slechts 8% van de 55 plussers staat open voor de koop van de eigen huurwoning, 90% niet. Omdat het kopen van de woning vaak samenhangt met 30 jaar aflossen is het logisch dat oudere huurders niet meer aan de koop van een woning willen beginnen. Een andere verklaring is dat er zich onder de 55-plussers relatief veel huurders met een laag inkomen bevinden, waaronder de potentie sowieso laag is. Daarnaast hebben 55-plussers er reeds een relatief langere periode van huurbetaling op zitten. Hierdoor zouden deze huurders het gevoel kunnen hebben dat bij koop van de woning, de jarenlage betaalde huur weggegooid geld is geweest. Tot slot speelt voor een belangrijk deel mee dat 55-plussers die reeds tientallen jaren in dezelfde huurwoning wonen en hierdoor een zeer lage huur betalen, er niet aan zullen denken om te kiezen voor een woonvorm die zorgt voor hogere maandlasten. Jongere huurders staan in veel ruimere mate open voor de koop van hun eigen huurwoning. Van de huurders tot 35 jaar staat 38% van de huurders voor koop van de eigen huurwoning, onder huurders tussen de 35 en 55 jaar is dit 39%.

Hoge potentie koop eigen huurwoning kan bijdragen aan oplossen vastgelopen woningmarkt

Over de afgelopen 4 jaar verkochten corporaties gemiddeld 5.750 woningen per jaar aan de zittende huurders (bron: Vereniging Eigen Huis). Gezien bovenstaande cijfers blijkt dat er nog voldoende potentie bestaat voor corporaties om woningen aan hun huurders te verkopen. Zeker omdat 4 op de 10 huurders die hun woning wil kopen, deze tegen de marktwaarde wil kopen (ervan uitgaande dat deze huurders daar een goed beeld van hebben). De gemiddelde verkoopprijs van een huurwoning bedraagt momenteel ongeveer € 148.000 euro(1).

Momenteel zijn er reeds verschillende initiatieven van corporaties (bijvoorbeeld KoopGarant en KoopComfort) om huurders, al dan niet met korting, de kans te geven om hun huidige huurwoning te kopen. Gezien de hoge marktpotentie voor het kopen van de eigen huurwoning, kan de corporatiesector hiermee een nog grotere en structurele bijdrage leveren aan het verkleinen van de verschillen tussen het huurders- en koperssegment van de Nederlandse woningmarkt. Zo zouden bijvoorbeeld starters op deze manier meer kans maken op een koopwoning en kan de leefbaarheid in de wijk een injectie krijgen (woningeigenaren investeren over het algemeen meer in (de buitenkant) van hun woning). Ook wordt door de verkoop van huurwoningen het aanbod van koopwoningen vergroot, waardoor er een bijdrage wordt geleverd aan een evenwichtigere verhouding tussen de vraag- en aanbodzijde van koopwoningen.