NL: Record aan woningen in de verkoop

Het aantal dagen dat een huis te koop staat, loopt steeds verder op en bedroeg het afgelopen kwartaal 73 dagen. Ook is er, met circa 100.000 woningen in de verkoop, sprake van een recordaantal woningen dat te koop staat. Toch steeg de gemiddelde huizenprijs licht, met 1,2 procent. Dit blijkt uit de gepresenteerde kwartaalcijfers van de makelaarsvereniging NVM.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) reageert enigszins verbaasd op het nieuws van de makelaars. De NVM sprak namelijk van 'een matige prijsstijging in een actieve markt'. "Gevoelsmatig hadden wij juist een lichte prijsdaling in een rustige markt verwacht", aldus een VEH-zegsman. "Maar dan hebben we het over de gevoelstemperatuur en berichten van onze leden. We hebben geen eigen cijfers."

Beide partijen beamen dat er nog altijd sprake is van een zogenoemde kopersmarkt. "De tijden dat geïnteresseerden binnen een kwartier moesten beslissen of ze wel of niet willen kopen, liggen alweer even achter ons", aldus de VEH-woordvoerder.

Dat blijkt ook uit het aantal dagen dat een woning te koop staat. Het afgelopen kwartaal was dat 73 dagen, vorig jaar 57.

Moeite
Huiseigenaren en makelaars moeten steeds meer moeite doen om een woning te verkopen. Het aantal huizen dat te koop staat, is met maar liefst 25 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar. Eind september stonden er alleen al bij NVM-makelaars bijna 75.000 woningen te koop. In heel Nederland staat bij circa 100.000 huizen een 'Te Koop'-bordje in de tuin of voor het raam.

Vooral de duurdere huizen zijn moeilijk te verkopen. De afgelopen drie maanden hebben een kleine 8000 huizenbezitters hun optrekje zelfs weer uit de verkoop gehaald omdat ze - veelal vanwege een te hoge vraagprijs - onverkoopbaar bleken. Deze huizen stonden gemiddeld 164 dagen te koop.

Dat de prijzen toch licht stijgen, komt volgens de NVM door de lage hypotheekrente. Hierdoor blijft het kopen van een nieuw huis doorgaans goed financierbaar. Daarnaast worden er volgens de makelaars te weinig nieuwbouwwoningen gebouwd. Omdat de vraag hoog blijft, maar het aanbod achterblijft, blijven de prijzen licht oplopen. De NVM signaleert verder dat het voor startende alleenstaanden of gezinnen met één kostwinner slecht toeven is op de huizenmarkt. Voor die mensen liggen de prijzen van gezochte woningen vaak te hoog. Een meerderheid van de Nederlandse huishoudens verdient op dit moment volgend de NVM overigens wel genoeg om zich een gemiddelde woning te kunnen permitteren.

De prijsdaling in de regio Amsterdam heeft zich in het derde kwartaal voortgezet. Opvallend was ook de daling van de huizenprijs in de buurt van Zutphen. De regio's Den Haag en de binnenstad van Groningen vallen op door een forse prijsstijging van respectievelijk 4,7 en 3,6 procent.