Een lichte prijsdaling van huizen in Nederland is op komst. De huizenprijzen zijn te sterk gestegen ten opzichte van de besteedbare inkomens. Een correctie van de prijzen tot maximaal twee procent per jaar is mogelijk, ook al omdat de stimulansen die de prijzen afgelopen jaren opdreven, er niet meer of in mindere mate zijn.
Als het effect van de inflatie wordt meegerekend, zal er sprake zijn van een reële prijsdaling van drie tot vijf procent per jaar, zegt prof. Jan Willem Velthuijsen, econoom bij accountants- en advieskantoor PriceWaterhouseCoopers (PwC).
Volgens de onderzoeker zijn de prijzen acht tot tien jaar lang hard omhoog gegaan door de sterke economie, de lage rente, de toenemende welvaart, het toenemende aantal banen en het hoge consumentenvertrouwen. Maar nu stagneert de economie, stijgt de rente en daalt het vertrouwen van burgers. Daarom zijn er bijna geen impulsen meer voor een stijging van de huizenprijzen.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars is het niet eens met PwC. Vice-voorzitter Wim van Kampen: ,,Wij verwachten nog steeds dat de huizenprijzen dit jaar met 4,5 tot 5 procent zullen stijgen en de komende jaren zullen de prijzen ten minste gelijke tred houden met het inflatietempo. Een prijsverlaging achten we zeer onwaarschijnlijk.''
Van Kampen erkent dat de prijzen van dure huizen onder druk staan. ,,Daar ligt het wat moeilijker. De mensen die deze huizen kopen kijken de kat uit de boom. Er zijn gebieden waar sprake is van een hele lichte daling, zoals in Wassenaar, Aerdenhout en Bloemendaal. Maar in Amsterdam trekken de prijzen ook in het duurdere segment weer aan. De trend is dat mensen hoge prijzen betalen voor huizen in het centrum van Amsterdam, Den Haag en Utrecht.''
Vastgoedhoogleraar Piet Eichholtz van de Universiteit van Amsterdam verwacht dat de prijzen zich zullen stabiliseren. ,,En met stabiel bedoel ik: alles tussen min vijf en plus vijf procent, veel exacter kun je het niet aangeven. Substantiële prijsstijgingen zie ik niet komen. Inderdaad zijn de stimulansen voor de huizenmarkt niet meer zo aanwezig. Maar het aanbod van goede huizen laat nog steeds te wensen over. Door dat schaarste-effect komt er ook niet zo snel een prijsdaling van betekenis.''
Ook president Nout Wellink van De Nederlandsche Bank rekent op een stabilisatie van de prijzen na de gigantische stijging van de afgelopen jaren. ,,Ik verwacht een aanzienlijk rustiger huizenmarkt, zeker geen inklappende woningmarkt, daarvoor is er gewoon te veel schaarste. Alleen in het hogere prijssegment kunnen er prijscorrecties optreden,'' zo zei hij vorige week.
