NL: Koopwoningen omzetten in huurwoningen

Veel grond op uitbreidingslocaties zouden benut moeten worden voor huurwoningen in plaats van koopwoningen. De verkoop van dure koopwoningen stagneert immers en er is grote behoefte aan huurwoningen. De grond kan dus beter worden gebruikt om in hoog tempo huurwoningen en of betaalbare koopwoningen neer te zetten door woningcorporaties. Zo stelt Aedes, vereniging voor woningcorporaties.

'Gemeenten verkopen hun grond vaak uit lucratieve overweging liever aan projectontwikkelaars dan aan woningcorporaties,' zo meldt Aedes-voorzitter Willem van Leeuwen. 'En omdat projectontwikkelaars pas gaan bouwen als de meeste woningen uit een plan zijn verkocht, liggen er nu overal in het land stukken grond te wachten op de eerste steen. Zo'n vertraging is gezien de krapte op de woningmarkt niet uit te leggen.'

Gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars moeten daarom volgens Aedes met elkaar in gesprek om na te gaan of plannen voor koopwoningen kunnen worden omgezet in plannen voor huurwoningen. Van Leeuwen: 'Projectontwikkelaars zullen genoegen moeten nemen met minder winst en gemeenten zullen lagere grondprijzen moeten aanbieden. Voor woningcorporaties kan het betekenen dat deze woningbouw in eerste instantie niet rendabel zal zijn. Maar het belangrijkste is dan ook dat er snel woningen moeten worden bijgebouwd.'

Verbetering

Overigens lijkt het erop dat er heel voorzichtig iets meer beweging komt op de woningmarkt. Zo hebben woningcorporaties het afgelopen jaar meer nieuwe woningen gebouwd dan het jaar daarvoor. In 2002 zijn er 13.630 woningen gerealiseerd tegenover 11.030 woningen in 2001. Verder hebben woningcorporaties plannen liggen voor de nieuwbouw van 80.000 woningen voor ouderen in de komende jaren. Daarnaast worden nog eens 30.000 bestaande woningen geschikt gemaakt voor ouderen.

Een andere mogelijkheid om flexibel om te gaan met de situatie op de woningmarkt is verder het verhuren van onverkochte nieuwbouwwoningen. Op een later moment, bijvoorbeeld bij een verbeterde economie, kan de woning dan alsnog te koop worden aangeboden aan de zittende huurder. Het gaat hier vaak om middeldure tot dure huurwoningen.