Leegstand kantoren dwingt aanbieders creatief te zijn

Door de grote leegstand van kantoren in Nederland moeten aanbieders van bedrijfshuisvesting creatief zijn om toch huurders voor hun panden te vinden. De Arnhemse vestiging van Meeùs Bedrijfshuisvesting heeft die boodschap goed begrepen. Zij lanceerden onlangs het kantooracquisitieplan.

“We hebben vijftien tot twintig vastgoedeigenaren in het KAN-gebied (Knooppunt Arnhem-Nijmegen) die met leegstand te kampen hebben, benaderd met de vraag of ze allemaal 7500 euro in een potje wilden doen”, legt Rob Hengeveld, adjunct directeur van de Arnhemse vestiging van Meeùs, uit. Met het verzamelde geld is een consultancybureau ingeschakeld, dat het uit drie fasen bestaande plan gaat uitvoeren.

Bellen
“De eerste fase bestaat uit het bellen van zo’n zevenhonderd ondernemingen in de regio met de vraag of er een verhuisbeweging zit aan te komen”, zegt Hengeveld. “In de tweede fase gaan we de zeventig topgebruikers van kantoren in Nederland speciaal benaderen door ze te bezoeken. Zij krijgen de vraag voorgelegd of ze eventueel uitbreidingsplannen hebben. In de derde fase trekken we in een straal van een paar honderd kilometer een cirkel om Arnhem heen, en kijken we bijvoorbeeld in Duitsland of er daar bedrijven met plannen zijn.”

Marktinformatie
Ook al levert het acquisitieplan waarschijnlijk niet direct voor alle deelnemende vastgoedpartijen een nieuwe huurder op, Hengeveld denkt zeker dat de 7500 euro van de partijen goed besteed is. “Ze krijgen in ieder geval waardevolle marktinformatie. En ook al levert het niet meteen nieuwe huurders op, er komen misschien wel ‘leads’ uit. De verwachtingen voor het plan zijn hooggespannen.”

Honderdduizend euro
Eerder trok Meeùs Bedrijfshuisvesting, toen nog Engelsing Makelaars geheten, al de aandacht door een beloning van honderdduizend euro uit te loven, voor de gouden tip voor een huurder van een kantoorpand aan het Velperbroekcircuit in Arnhem. Zonder succes. Hengeveld heeft de ton, na één telefoontje dat tot niets leidde, nog gewoon op de eigen rekening staan. “Je kunt de huurprijs verlagen of korting geven, maar we wilden eens wat nieuws proberen”, verklaart hij de actie. Ook om hem heen ziet hij dat aanbieders van kantoren flink omhoog zitten. “In Enschede zag ik bij een kantoor een bord hangen met ‘te huur tegen elk aannemelijk bod’. Tja, leegstand kost geld. Eén euro huur is dan al winst, bij wijze van spreken.”