De omschakeling van de oude naar de nieuwe woonbonus lijkt dus eveneens weinig invloed te hebben op de verkoopprijzen van woningen.
De nabeschouwingen over het jaar 2014, die straks zullen gemaakt worden, zullen wellicht tot de conclusie komen dat de overschakeling van oude naar nieuwe woonbonus slechts een kanttekening zal waard zijn.
De eerste 6 maanden van het jaar waren er volgens de FOD-economie 10 % minder verkopen.
De laatste 2 kwartalen zullen dit - dank aan de druk door het einde van de woonbonus oude stijl - grotendeels goedmaken.
De nieuwe woonbonus heeft amper invloed op de woningmarkt
Veronderstel dat een koppel een gemiddeld geprijsd woonhuis koopt, daarvoor een hypothecaire lening aangaat, er nog in slagen deze lening voor 31 december '14 af te sluiten en de nieuwe woning te bewonen.Dan zullen zij ten volle kunnen genieten van een belastingbesparing van 3.040 € (6.080 € x 50 %).
Zijn ze net te laat dan genieten zij slechts van de voordelen van de nieuwe woonbonus of 1.824 € (4.560 € x 40 %), of 100 €/maand minder.
Indien ons koppel er vandaag in slaagt om de hypothecaire lening af te sluiten tegen een intrest van 3.2 % i.p.v. 3.8 % (tarief gisteren) is dit nadeel reeds volledig gecompenseerd. (lening op 20 jaar van 330.000 €/ aan 3.2 % kost 1.864 €/maand en aan 3.8 % 1.965 €/maand).
En 2015?
Als gevolg van de drukte gedurende het 4de kwartaal kunnen wij een lichte terugval van de transacties verwachten gedurende het 1ste kwartaal van 2015.Voor de rest van 2015 wordt het weer zoals altijd, wat klagen en zagen en op het einde zien wij dat het goed was.
