Kredietcrisis beïnvloedt grondexploitatie van gemeenten

De kredietcrisis beïnvloedt de grondexploitatie van gemeenten sterk. De meeste gemeenten hebben de exploitatie opnieuw door laten berekenen en komen nu tot de conclusie dat de voorgaande berekeningen wat te optimistisch waren. Vastgoedadviseur Frank ten Have van Deloitte voorspelde echter voor de kredietcrisis al dat gemeenten honderden miljoenen aan grondinkomsten zouden mislopen.

Volgens Ten Have dachten veel gemeenten vorig jaar nog dat er bij hen geen problemen speelden rondom de grondexploitatie. Nu de herberekeningen zijn doorgevoerd, is dit een ander verhaal. Volgens Ten Have gaat het bij de grondexploitatie om omvangrijke bedragen. Door de kredietcrisis en de herberekeningen zal dit zeker effect hebben op de begrotingen van de gemeenten. De gemeenten kampen bovendien met een lagere bouwproductie. Daardoor krijgen ze ook minder OZB en leges binnen.

Daardoor zullen kosten die normaal door de grondexploitatie worden afgedekt nu extra zwaar gaan wegen binnen de gemeenten. De twee grootste negatieve effecten voor de grondexploitatie zijn het uitstel van projecten en de dalende vastgoedprijzen. Gemeenten zullen de rentekosten op zien lopen door vertraagde projecten. Ook verdienen de gemeenten minder aan grondverkopen door dalende prijzen voor kantoren en woningen.

Gebaseerd op: Binnenlands Bestuur