Huis verkopen: Tips

Is er nog een straat waarin geen bord 'te koop' staat? Wil je er nog met goed fatsoen van afkomen, dan moet je je huis als volleerd verkoper aan de man brengen. Dat begint bij de eerste indruk; die maak je maar een keer. En tegenwoordig is dat op internet. Hieronder staan enkele tips hoe u uw woning goed aan de potentiële koper kunt presenteren.

Behalve een pakkende tekst bij je advertentie zijn de foto's enorm belangrijk. De tekst kun je in veel gevallen het beste aan je makelaar overlaten. De foto's zou ik wel zelf maken. Jij weet immers als geen ander wat de mooiste perspectieven in de kamers zijn.

De 'fotoreportage' die je gaat maken, moet mensen nieuwsgierig maken. Je moet dus niet te veel laten zien, maar ook niet te weinig. Net genoeg om kijkers te 'lokken'. Kies een paar goede sfeervolle foto's die representatief zijn voor de woning. Vergeet het exterieur, de tuin, balkon of dakterras niet! Beperk je tot maximaal 15 foto's.

Voor je begint koop je een stuk of drie mooie grote bloemboeketten en ruim je de (delen van de) kamers die je wilt fotograferen goed op. Hou er rekening mee dat de foto's op internet vaak klein zijn en niet heel erg duidelijk. Verzamelingen en decoratieve spulletjes op een hoopje ogen in het echt leuk, maar een keer op internet is het een rommelig geheel van troep. Liever een wat kale foto, die rust en ruimte suggereert, dan styling die niet overkomt. Komt de tafel, of een deel daarvan, op de foto, zet er dan een bos bloemen op. Dat kleed meteen aan, oogt gezellig en geeft direct sfeer. Ook op de tuintafel staat een weelderige bos bloemen meteen sfeer te ademen. De buitenfoto's van het huis en de tuin maak je uiteraard op een zonnige dag.

Maak ook wat detailfoto's van bijzondere details in je huis. Dat glas-in-loodraam in het trapgat of de marmeren schouw. Let erop dat je foto's reëel zijn. Alles groter laten lijken met een kikvorsperspectief is foute boel. Veel mensen komen voordat ze tot bezichtiging overgaan al eens door de straat rijden. Als ze dan al zien dat het huis veel kleiner is dan gedacht, knappen ze ongetwijfeld af.

Fotografeer het liefst met bestaand licht. Als je moet flitsen wordt de foto 'plat' en sfeerloos. Zet desnoods alle verlichting aan en de camera op een statief om te voorkomen dat je moet flitsen. Sowieso is de foto vaak sfeervoller als de (mooie) verlichting aan staat en er wat kaarsen branden.

Slordig

Let ook op dat je de camera recht houdt, dan krijg je geen rare vertekening in alle rechte lijnen, wat weer afleidt en slordig overkomt. En natuurlijk moeten de foto's scherp zijn en niet te donker of te licht, want dat geeft een wel heel knullige eerste indruk.

O, en als het nou wat langer gaat duren en het vriest plots dat het kraakt, maak dan op een zonnige dag nog een serie buitenfoto's. Niemand hoeft in een oogopslag te zien dat je huis al een paar maanden te koop staat.