De gemiddelde huurprijs van aangeboden particuliere huurwoningen is in 2012 met 58 euro per maand gestegen. Utrecht spande de kroon met een gemiddelde huurprijs van 912 euro per maand. Het aanbod particuliere huurwoningen is het afgelopen jaar gestegen met 8,9 procent. Dit blijkt uit onderzoek van Direct Wonen.
De gemiddelde huurprijs van aangeboden particuliere huurwoningen is van het eerste tot en met het vierde kwartaal van 2012 gestegen van 910 euro per maand naar zijn toppunt van 968 euro. Dit is een stijging van 58 euro per maand, ofwel 6,4 procent. Over heel 2012 bedroeg de maandelijkse huurprijs gemiddeld 938 euro.
Particulier huurwoningaanbod gestegen
Van het eerste naar het vierde kwartaal van 2012 is het aantal aangeboden particuliere huurwoningen gestegen met 8,9 procent. Het aanbod nam het meest toe van het derde naar het vierde kwartaal.
Prijs per vierkante meter gedaald
In dit laatste kwartaal was de gemiddelde prijs per vierkante meter op zijn laagste niveau van 2012: 9,27 euro per vierkante meter. In het eerste kwartaal was dit 9,46 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is in deze periode dus gedaald met 2,0 procent. Dit houdt in dat huurders in verhouding tot de oppervlakte minder huur zijn gaan betalen voor hun woning. De vierkante meter prijs bedroeg over heel 2012 gemiddeld 9,47 euro.
Utrecht duurste huurstad
Van de belangrijkste huursteden Den Haag, Eindhoven, Rotterdam en Utrecht, was de gemiddelde huurprijs van aangeboden particuliere huurwoningen in 2012 veruit het hoogst in Utrecht, namelijk 912 euro. In deze stad werd ook de hoogste gemiddelde prijs per vierkante meter van dat jaar gevraagd: 13,09 euro. In alle steden is de gemiddelde huurprijs van het eerste naar het vierde kwartaal van 2012 gedaald. Het aanbod is in die periode in Rotterdam en Utrecht gestegen. Daarentegen was het aanbod in Eindhoven en Utrecht in het vierde kwartaal lager dan in het eerste kwartaal van 2012.
Meer huurwoningen in hogere prijsklassen
De ontwikkeling van het gemiddelde huurwoningaanbod in de huurprijscategorie tot 700 euro is in 2012 vrijwel stabiel gebleven. Dit is een opmerkelijke trendbreker ten opzichte van het aantal aangeboden huurwoningen in de duurdere huurprijscategorieën. Met name het aantal aangeboden huurwoningen vanaf 1.000 euro is sterk gestegen na het derde kwartaal. In 2012 waren er echter steeds minder mensen op zoek naar een huurwoning in die prijsklasse. Door deze vraag- en aanbodverhouding is de gemiddelde prijs per vierkante meter van huurwoningen vanaf 1.000 euro gedaald, wat weer eenzelfde invloed heeft gehad op de gemiddelde prijs per vierkante meter van het totale aanbod in 2012.
Frederik Sinke, Commercieel Directeur bij Direct Wonen, verklaart het toenemend aantal huurwoningen dat wordt aangeboden in de hogere prijsklassen. ‘Door de stagnatie op de koopwoningmarkt zijn eigenaren genoodzaakt om hun woning te verhuren. Er worden dus steeds meer te koop staande woningen tijdelijk verhuurd. Deze woningen worden over het algemeen tegen een hogere huurprijs te huur aangeboden. Daarnaast zijn er meer duurdere huurwoningen aangeboden doordat deze sneller vrijkomen dan goedkopere woningen. Mensen die een woning tegen een lagere prijs huren, blijven langer in hun woning zitten. Door de toenemende crisis wordt dit nog duidelijker zichtbaar in de cijfers.’
Meer woningen verhuurd
In het afgelopen jaar heeft Direct Wonen weer meer woningen verhuurd. Dit is een gevolg van de nieuwe werkwijze, die haar vruchten afwerpt. Maar ook van het actieve beleid omtrent acquisitie en relatiebeheer, en de stabiele en goede naam die de organisatie heeft in de huurwoningmarkt. Direct Wonen kan hierdoor nog sneller haar klanten helpen aan een passende huurwoning.
Meer over Vastgoed
- Bouw & Wonen Partners:
