Een klushuis op het oog: dit moet je vooraf weten

Heb je een klushuis op het oog? Een klushuis kan aantrekkelijk zijn. Denk bijvoorbeeld aan de lagere aankoopprijs, het karakter en natuurlijk de vrijheid om alles naar eigen smaak te maken. Toch kan een klushuis ook de nodige risico's met zich meebrengen. Niet elk klushuis is namelijk automatisch een slimme koop. Wat moet je vooraf weten als je een klushuis wil kopen? In het onderstaande artikel zetten we het op een rij.

Kijk verder dan de aankoopprijs

Heeft het klushuis een wat lagere aankoopprijs dan normaal? Dat lijkt zo'n woning misschien goedkoper maar de werkelijke kosten zitten hem natuurlijk nog wel in de verbouwing, het materiaal, de arbeid en de onverwachte klussen. Zo is de kans groot dat je bijvoorbeeld een nieuwe keuken en badkamer moet aanschaffen, de elektra moet vervangen en de leidingen moet vernieuwen. Wellicht is het dak ook wel lek en moet deze een reparatie ondergaan, misschien moet je nog wel isolatie aanbrengen en vergeet natuurlijk ook niet al het stucwerk, de vloeren en het schilderwerk. Het gaat om het totale kostenplaatje.

Maak een realistische klusplanning

Voordat je een klushuis gaat kopen, is het wellicht een goed idee om een realistische klusplanning te maken. Kijk niet alleen naar de zichtbare klussen, maar ook naar de technische en bouwkundige werkzaamheden. Maak daarbij onderscheid tussen noodzakelijke werkzaamheden, wensen voor het wooncomfort en cosmetische verbeteringen. Ook is het belangrijk om rekening te houden met tegenvallers of onvoorziene klussen. Dit kun je ook weer meenemen in het totale kostenplaatje.

Laat je niet verblinden door de charme

Een oude woning heeft vaak karakteristieke details, hoge plafonds en een diepe tuin. Dit kan heel belangrijk zijn, maar het is belangrijk om je hier niet door te laten verblinden. Een woning kan sfeervol ogen, maar ook tegelijkertijd in een slechte staat zijn. Bekijk het huis daarom meerdere keren en let op signalen zoals een muffe lucht, vochtplekken, de gevel, loslatend stucwerk en slecht sluitende ramen en deuren.

Let extra op grote bouwkundige risico's

Daarbij is het ook belangrijk om te letten op grote bouwkundige risico's. Sommige gebreken zijn namelijk enorm duur. Denk aan aandachtspunten rondom de fundering, dak, vochtproblemen, houtrot, scheuren in de muren, verouderde elektra, slechte ventilatie en kozijnproblemen. Tijdens een bezichtiging zijn deze problemen niet altijd even goed zichtbaar. Een bouwkundige keuring is daarom verstandig.

Waarom een bouwkundige keuring bij een klushuis verstandig is

Een bouwkundige keuring betekent dat de staat van de woning grondig gecontroleerd wordt door een bouwkundig expert. Bij een klushuis is dit extra waardevol, omdat er vaak meer onzekerheden zijn dan bijvoorbeeld bij een nieuwbouwwoning. Zo'n keuring kan je helpen bij het opsporen van gebreken en het inschatten van herstelkosten. Ook kan zo'n keuring je helpen bij het bepalen of je bod wel realistisch is en of je überhaupt de koop wil doorzetten. Met een bouwkundige keuring door Homekeur worden de grootste risico's in beeld gebracht en krijg je een beter beeld van de woning.