Dalende huizenprijs brengt banken opnieuw in gevaar

De Nederlandse huizenprijzen zullen vrijwel zeker verder dalen. Banken kunnen hierdoor opnieuw in de problemen raken, beweert Tonko Gast, oprichter van vermogensbeheerder Dynamic Credit en adviseur van het ministerie van Financiën.

Gast verwacht een daling van de huizenprijs van 20 tot 25% ten opzichte van de piek in 2007. De kelderende prijzen zijn volgens hem vooral het gevolg van de voorzichtigheid van banken. Die scherpen de voorwaarden aan en vragen hogere rentes. De voorwaarden zullen volgens Gast nog strikter worden als de werkloosheid stijgt. In 2010 verwacht hij een herwaardering van hypotheekobligaties.

Omdat banken meer kapitaal moeten aanhouden wanneer de ratings op hypotheekobligaties worden verlaagd, zullen er ook minder kredieten worden verstrekt. Hierdoor wordt het volgens Gast lastiger om de economie aan te zwengelen. Gast beschouwt de hogere kapitaaleisen voor afgewaardeerde bezittingen als het `fundamentele probleem` van kapitaalregels.

Gebaseerd op: de Volkskrant