Bij verkoop van een pand moet de oude eigenaar volledige openheid geven omtrent de inhoud van de huurovereenkomsten. Zo heeft de Rechtbank in Utrecht bepaald in een zaak van onder meer Cocon Vastgoed bv. tegen Eurocommerce Projectontwikkling bv. Eurocommerce heeft onrechtmatig gehandeld door geen melding te maken van het bestaan van een incentive.
Eurocommerce was tot begin 2006 eigenaar van kantoorpand La Palmier aan de Lange Dreef 15 in Vianen. Met de toenmalige huurder werd een huurkorting (€ 16.200) overeengekomen. Daarna wisselde het gebouw verschillende keren van eigenaar. Cocon Vastgoed verkocht het gebouw in 2007 aan de Amsterdamse maatschappij voor exploitatie van onroerende goederen De Tulp. Echter geen van de eigenaren was op de hoogte van de huurkorting.
Volgens De Tulp leidt zij daardoor schade. De huurkorting beïnvloedt de waarde van het gebouw. Bij een juiste voorstelling van zaken had De Tulp niet onder dezelfde voorwaarden een koopovereenkomst gesloten. Reden voor een rechtszaak tegen Eurocommerce.
De rechtbank is van oordeel dat informatie over een dergelijke afspraak cruciaal is. Het had op de weg gelegen van Eurocommerce de nieuwe eigenaar daarover te informeren. Deze verplichting strekt zich – juist vanwege het feit dat het om een beleggingsobject gaat – ook uit jegens toekomstige kopers. Aangezien ook zij zich bij de waardering van het pand mede op deze informatie zullen baseren.
Meer over Vastgoed
- Bouw & Wonen Partners:
