Volgens Embuild Vlaanderen bevat het plan veel waardevolle elementen, zoals de steun voor de bouwshift, meer aandacht voor biodiversiteit en de focus op duurzame omgang met grondstoffen. Toch zijn er volgens de bouwfederatie meer concrete maatregelen nodig om de wooncrisis te vermijden. Het vastleggen van specifieke verdichtingslocaties en alternatieven voor slecht gelegen woonzones is essentieel om voldoende woningaanbod te garanderen.
450.000 woningen bouwen tegen 2050, dat is een belangrijke doelstelling van het plan. Maar het gaat om een onderschatting, aangezien de onderliggende prognoses de voorbije decennia steeds naar boven moesten worden bijgesteld. Bovendien houden ze geen rekening met de groeiende vraag naar o.a. studenten-, arbeids- en ouderenhuisvesting. Maar belangrijker nog: het aantal vergunningen voor nieuwbouw blijft zorgwekkend dalen. De laatste cijfers wijzen op een historisch laag niveau, terwijl de toename aan huishoudens veel woningbouwwerk vereist. Het BRV moet hier mee voor een oplossing zorgen. Nu moet duidelijk worden waar en hoe de nodige bijkomende, betaalbare woningen gerealiseerd kunnen worden. Op korte termijn. Anders gaan we naar een wooncrisis.
Vanaf vandaag kan de Vlaming deze vraag nu ook stellen, want ze is belangrijk voor al wie een woning zoekt, om te kopen of te huren; voor al wie ooit nog zal moeten verhuizen; en voor al wie kinderen of kleinkinderen heeft die nog meer moeite zullen hebben om een betaalbare woning te vinden. Vanuit Embuild Vlaanderen delen we niet alleen onze bekommernissen, maar formuleren we ook een aantal antwoorden, in de vorm van aanbevelingen:
- Volg regelmatig de woningbehoefte op met prognoses die de toenemende vraag van zowel huishoudens als studenten, ouderenzorg enz. in kaart brengt.
- Koppel aan een eenvormige visie ook voorspelbaarheid in de regelgeving over ruimtelijke ordening en wonen. Dat bevordert de rechtszekerheid en trekt projecten en investeerders aan.
- Neem niet alleen slecht gelegen locaties voor wonen onder de loep, bepaal tegelijkertijd specifieke verdichtingslocaties om voldoende woningaanbod te waarborgen.
- Lokale overheden dienen een proactieve rol te spelen in het aanwijzen van bouwlocaties, waarbij ze dan mee aan de kar gaan trekken.
- Pakt de wildgroei aan lokale beperkingen en bouwpauzes aan. Te veel woningbouwprojecten worden vertraagd of sneuvelen door overmatige regels en beperkingen.
- Versimpelen en versnellen van vergunningsprocedures. De huidige situatie zorgt ervoor dat noodzakelijke projecten vaak jaren vertraging oplopen. Er moet een vergunningen-turbo komen, zodat we snel kunnen inspelen op de vraag naar betaalbare woningen.
- Coördineer het beleid rond betaalbaar wonen. Nu is iedereen bevoegd, maar niemand echt verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat de huishoudens die erbij komen ook effectief een betaalbare woning vinden. Zowel de Vlaamse overheid als elk lokaal bestuur moet een concreet engagement opnemen dat ook wordt opgevolgd.
