Aanwezigheid scholen beïnvloed vastgoedprijzen

De woonbehoeften van kopers ondergaan door de jaren heen wijzigingen. Daar waar kopers 5 à 6 jaar geleden voornamelijk op zoek waren naar afgelegen en rustig gelegen woningen, zien CENTURY 21 makelaars vandaag de vraag evolueren naar woningen in centra van steden en/of gemeenten.

De tendens zette zich 2 jaar geleden gestaag in. Jonge gezinnen zijn vandaag – meer dan ooit – op zoek naar een centraal gelegen woning, liefst in de buurt van een school. Dat deze gezinnen zich vandaag terug meer uitbreiden, de duurdere verplaatsingskosten, en het steeds drukker wordende verkeer spelen zeker een rol in hun keuze. Daar waar zich een school bevindt, ziet CENTURY 21 de vastgoedprijzen dan ook licht stijgen. Mensen zijn vandaag bereid om gemiddeld 5% meer te betalen voor een woning in de nabijheid van een school.

De tendens beperkt zich echter niet tot jonge gezinnen. De generatie van 60 plussers voegt daar nog volgende argumenten aan toe: kort bij de kleinkinderen wonen, het tekort aan en de prijs van opvangplaatsen voor peuters en kleuters en het sociale aspect. Deze bevolkingsgroep is vandaag namelijk actiever dan ooit en ze beoefenen vaak activiteiten in clubverband.

Wanneer 5 jaar geleden een landelijk gelegen woning meer gegeerd was, blijkt dit de dag van vandaag minder toepasselijk. Dit heeft vanzelfsprekend een invloed op de vastgoedprijzen. Indien de hypotheekvoorwaarden dezelfde blijven, verwachten we een prijsstabilisatie van de gemiddelde landelijke woning. Voor landelijke woningen die de prijsklasse van 400 000 euro overschrijden verwachten we een gemiddelde prijsdaling van 3%.

“Dit betekent dus niet dat we een algemene prijsdaling mogen verwachten.” aldus Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux “maar wel dat er wel een verschuiving komt in de vastgoedprijzen. Woningen in hogere prijsklassen, vanaf 350 000 euro, zijn namelijk onderhevig aan lichte prijsdalingen op dit moment.”