Word rijk terwijl anderen slapen: koop een hotelkamer

De Britse vastgoedontwikkelaar Guestinvest begon in 2004 met het te koop aanbieden van individuele hotelkamers. Het Guesthouse West in Notting Hill (Londen) was op enkele weken uitverkocht. Binnen de formule mag de koper de hotelkamer zelf gedurende 52 nachten per jaar gebruiken tegen een forfaitare prijs van € 15 (een koopje in een stad als Londen). Voor de overige dagen wordt de kamer aan gasten verhuurd en worden de opbrengsten tussen de investeerder en Guestinvest verdeeld op een 50/50 basis. De beloofde 8% rente komt na belastingaftrek uit op netto 6,5%.

Het succes was overweldigend. Ondertussen werden nog 3 hotels te koop aangeboden en ... verkocht. Standaardkamers zijn te koop vanaf € 200.000; penthouse suites gaan tot € 1.250.000. Het contract garandeert de koper een vaste rente tot 2015. En er is meer goed nieuws. De eigenaars hebben geen last van moeilijke huurders; die problemen zijn voor de hoteldirectie. Verder krijgen eigenaars om de drie maanden hun rente uitbetaald. Een aantal kopers van het eerste huur hebben ondertussen hun kamer na amper één jaar doorverkocht met een premie van 10%. In dezelfde tijdsspanne steeg de prijs van Londens vastgoed met amper 0,6%.

Toch moeten potentiële kopers alert blijven. Investeringsadviseurs waarschuwen voor een aantal zaken waarop je als koper geen vat hebt. Het succes van een hotel hangt in grote mate af van het management en de bezettingsgraad. Indien een van deze beide factoren achterblijft, dreigt zo'n hotel al gauw de duurste slaapplaats ter wereld te worden. De 6,5% rente bij het Guesthouse West is berekend op een bezettingsgraad van gemiddeld 75% op jaarbasis. Volgens Marvin Rust van Deloitte gaat het om normale cijfers voor een stad als Londen, al blijft een voorspelling voor de langere termijn gevaarlijk. Indien de kamer geen 313 (365 - 52), maar slechts 150 nachten wordt verhuurd, zakt de rente al naar 3,5%. Ook het terugverkoopscenario mag niet worden veralgemeend. In tegenstelling tot een gewone flat, hangt de waarde bij terugverkoop grotendeels af van de naam en faam van het hotel. Een hotel met een povere reputatie kan meerdere eigenaars ertoe aanzetten om tegelijkertijd hun kamers op de markt te brengen, wat de prijs enkel zal doen zakken. Maar wie sowieso regelmatig in Londen een hotelkamer nodig heeft, doet sowieso een goede zaak. Ondertussen duiken ook in andere landen steeds meer gelijkaardige formules op.