Wie zal de 150.000 bouwpercelen kopen?

NAV, de Vlaamse Architectenorganisatie, is verheugd te mogen vaststellen dat er eindelijk overheidsinspanningen zullen gebeuren om versneld bouwgronden ter beschikking te stellen. Er zijn inderdaad nog heel wat slapende bouwgronden in Vlaanderen en het is dan ook een goede zaak dat de bezitters (OCMW’s, kerkfabrieken en gemeentes) worden aangemoedigd om deze los te laten.

NAV betwijfelt echter of de keuzevrijheid van de consument hierdoor zal vergroten. Eveneens is er intrinsiek geen enkele garantie dat hierdoor de prijs beter zal gecontroleerd worden. Nieuwe gronden moeten immers ook verkaveld worden en individueel aangeboden worden. Omdat de overheid dit initiatief tegenwoordig liever aan anderen overlaat komen de gronden heel snel in handen van projectontwikkelaars en grotere promotoren.

De belangen van het kleine bouwbedrijf, de onafhankelijke architect maar ook van de consument, zijn weinig gebaat met deze piste. Een vrije keuze is in dit geval volledig verdwenen omdat zonder grond er ook niet te bouwen valt.

NAV vraagt reeds lang dat de overheid zelf inspanningen zou doen om ‘individuele’ kavels aan te bieden. Sociale huisvestingsmaatschappijen maar ook gemeentes kunnen hierin een belangrijke rol spelen. NAV vraagt zich bovendien luidop af waarom de aanpak van de koppelverkoop in de bouwsector (koppeling verkoop grond + bouwen van een woning) niet langer op de politieke agenda staat. Een positief uitdovingsbeleid zou immers de druk op de ketel en de rush op bouwgronden verzachten.

NAV dringt aan dat Minister Van Mechelen in zijn voorstel ook mechanismen zal inbouwen waardoor ook ‘vrije’ bouwgronden zullen worden aangeboden. Een goed evenwicht tussen promotoren en traditioneel bouwen heeft immers verschillende voordelen: architectuur wordt hierdoor aangemoedigd, de KMO-bouwsector krijgt op die manier zuurstof, consumenten hebben meer keuzevrijheid en ook impact op het bouwproces, de vrije concurrentie kan beter werken, en tenslotte kunnen architecten ‘echt’ een meerwaarde betekenen in het bouwproces, vermits zij als onafhankelijk ontwerper en raadgever van de opdrachtgever kunnen optreden.