Vlaanderen wordt voor 60% appartementenmarkt

De federale overheidsdienst Economie publiceerde zopas de cijfers voor de bouwvergunningen van juni 2006. Hierdoor hebben we een volledig zicht op de evolutie van de bouwmarkt voor de eerste zes maanden van 2006. De cijfers bevestigen eerdere resultaten van een enquête van de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) bij haar leden. Het aandeel van de appartementenbouw neemt in Vlaanderen almaar toe (tot maar liefst 60%) en zal de volgende jaren nog verder blijven groeien.

De eerste zes maanden van 2006 waren topmaanden voor de bouwsector. In vergelijking met de eerste zes maanden van 2005 steeg het aantal vergunningen voor woongebouwen in België met bijna 10%. Vooral Vlaanderen met een stijging van 13,8% deed zijn duit in het zakje. In Wallonië steeg het aantal vergunningen met 9,7%. In Brussel werden voor 36,6% minder woongebouwen opgetrokken in vergelijking met zes maand geleden.

Vlaanderen is dan ook verantwoordelijk voor iets meer dan twee derden van de vergunde woongebouwen. Er zijn uiteenlopende oorzaken van de hoogconjunctuur in de bouwsector. Het ging België economisch voor de wind, de rente bleef historisch laag en er was een stevige concurrentiestrijd tussen de banken om woonkredieten binnen te halen.

Binnen de woongebouwen wordt traditioneel een onderscheid gemaakt tussen appartementenbouw enerzijds en ééngezinswoningen anderzijds. Daarbij blijkt Vlaanderen meer en meer naar een appartementenmarkt te evolueren. In 2002 overschreed het aandeel van de appartementenbouw in Vlaanderen voor de eerste maal de drempel van 50%. Vorig jaar was dit aandeel toegenomen tot 54% en dit jaar zijn maar liefst 60% van de nieuw op te richten woongebouwen appartementen.

Een recente enquête van de VCB bij haar leden toont aan dat zij ook voor de nabije toekomst een verdere toename van het aantal appartementen verwachten. Dit impliceert dat in Vlaanderen ook in de dorpskernen meer en meer appartementsgebouwen worden opgetrokken. De appartementbouw blijft niet langer beperkt tot de steden.

In Wallonië bedraagt het aandeel van de flats nog geen 40%. In het Brusselse gewest daarentegen loopt het aandeel van de flats op tot maar liefst 95%. Vlaanderen is nu ook in die richting aan het opschuiven. Vlaanderen is intussen goed voor maar liefst 80% van al de appartementsgebouwen in België.

Het aantal vergunde nieuwe ééngezinswoningen kan in Wallonië nog met 15% stijgen. Dit is niet het geval voor Vlaanderen. In het Vlaamse gewest stagneert het aantal vergunningen voor nieuwe ééngezinswoningen opnieuw, weliswaar op een hoog niveau. Op basis van haar enquête bij de leden gaat de VCB ervan uit dat we voor de komende maanden een lichte daling voor de traditionele ééngezinswoning kunnen verwachten.

Het aantal woningrenovaties neemt in alle gewesten samen met meer dan 9% toe. De hoge grondprijzen en het schaarse aanbod aan bouwgronden voor nieuwbouw kunnen hiervoor als oorzaak worden aangestipt.