“Het is voor particulieren die niet in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief een goede zaak dat de sloop en heropbouwpremie wordt uitgebreid. Maar voor professionelen is het natuurlijk geen oplossing voor het wegvallen van het verlaagde btw-tarief”, zegt Marc Dillen van Embuild Vlaanderen.
Bouwvergunningen lopen nu al terug
Het aantal vergunningsaanvragen gaat in dalende lijn en uit een recente conjunctuurenquête blijkt dat Vlaamse bouwbedrijven de toekomst steeds pessimistischer inschatten. Want in de eerste 3 kwartalen van 2023 werden 35.110 bouwvergunningen aangevraagd voor nieuwbouwwoningen. Dit is 10% minder dan vorig jaar. Toen werden er nog 38.903 aanvragen geregistreerd. Het aantal aanvragen in 2023 is opmerkelijk lager dan in de vorige jaren. In 2019 registreerde het Omgevingsloket Rapportering nog 48.349 aanvragen in de eerste 3 kwartalen van het jaar. De Vlaamse bouw heeft dan ook nood aan ondersteunende maatregelen.
Huurwoningen en verdichtingsprojecten komen in aanmerking voor premie
Om recht te hebben op het verlaagde btw-tarief mag de heropgebouwde woning een maximale oppervlakte hebben van 200m2 en moet de bouwheer 5 jaar lang deze woning aanhouden als zijn enige en eigen woning.Wie een woning herbouwt en deze wil aanbieden op de private huurmarkt heeft geen recht op het verlaagde btw-tarief, maar kan toch een premie voor sloop- en heropbouw aanvragen. Hetzelfde geldt voor wie sloopt en meerdere woningen realiseert op hetzelfde perceel. De premie geeft hierdoor een ondersteuning, weliswaar zeer beperkt en niet te vergelijken met het verlaagde btw-tarief dat werd geschrapt voor professionelen, aan projecten waarbij de bouwheer niet zelf in de woning blijft wonen en bij verdichtingsprojecten waarbij meerdere woningen gerealiseerd worden op hetzelfde perceel. Per project kan de bouwheer slechts 1 premie aanvragen en het perceel moet in eigendom zijn van een natuurlijk persoon.
