Ook bouwpromotoren zelf zitten in de problemen. De bouworganisatie geeft het voorbeeld van een projectontwikkelaar die in één van de 32 steden en gemeenten oude panden opkocht. Om ze af te breken en er moderne appartementen op te zetten om te verkopen aan 6 procent. Maar de vergunning niet meer rond krijgt dit jaar. En dus omzetverlies ziet komen.
“Er voltrekken zich menselijke drama’s. Betaalbaar wonen, het credo van de regering na het begrotingsconclaaf, is nu wel heel ver te zoeken”, aldus Waeytens. De beslissing van de regering heeft ook gevolgen voor de toekomst. De regering schildert bouwpromotoren en projectontwikkelaars af als gangsters die zogezegd het verschil tussen het normale btw-tarief van 21% en het 6 procent-tarief gewoon in eigen zakken steken. Dit zou één van de redenen zijn waarom de regering bouwpromotoren uit van de maatregel heeft geweerd. “Controleer dan misschien de enkele nestbevuilers via de fiscale en economische inspectie in plaats van een hele sector de dieperik in te duwen”, foetert Waeytens. Tot hiertoe konden vele jonge koppels, alleenstaanden of gepensioneerden dankzij de vele bonafide bouwpromotoren een modern en energiezuinig nieuwbouwappartement kopen aan 6 procent btw. Vanaf 1 januari 2024 is dat dus afgelopen. Een nieuwbouw kost sowieso 21 procent. Voor jonge mensen voor wie iets kopen sowieso al moeilijk is, wordt het quasi onhaalbaar en onbetaalbaar. “De regering heeft de bal volledig mis geslagen”, besluit Waeytens.
De regering verdedigt haar maatregel door te zeggen dat particulieren zelf nog steeds aan 6 procent kunnen slopen en heropbouwen. “Maar wie kan dat in godsnaam betalen?”, aldus Waeytens. “Je moet al snel 800.000 euro en meer op tafel leggen om eerst een oud pand aan te kopen, vervolgens af te breken om dan op hetzelfde perceel een nieuwbouw op te trekken. Slechts de happy few gaat zich aan zo’n project wagen”. Volgens Bouwunie is de maatregel dus een lege doos waarvan amper iemand gebruik van kan maken. En dat in tijden waarbij we de stadsverkankering moeten aanpakken, moeten werken aan verdichting en snel moeten verduurzamen en de woningenmarkt uitbreiden, rekening houdend met de klimaat- en energiedoelstellingen. Zonder bouwpromotoren komen we er zeker en vast helemaal niet.
