De combinatie van EPC-labels, renovatieplicht en prijsontwikkeling toont hoe ongelijk de energietransitie in de Vlaamse vastgoedmarkt verloopt. Provincies als Antwerpen, Limburg en Oost-Vlaanderen zagen hun woningprijzen stevig stijgen, terwijl tegelijk het aandeel energiezuinige woningen toenam. In Vlaams-Brabant, nochtans de duurste provincie, blijkt het woningaanbod vandaag relatief minder energie-efficiënt, wat kopers confronteert met bijkomende investeringen.
Vlaams woningaanbod wordt almaar energiezuiniger
De vergroening van de Vlaamse woningmarkt zet zich de laatste jaren duidelijk door. Vandaag scoren bijna 4 op de 5 woningen voldoende om de renovatieplicht te ontlopen. Bij appartementen en huizen jonger dan tien jaar loopt dat aandeel zelfs op tot meer dan negentig procent. Ook bij oudere huizen (ouder dan 10 jaar) is de vooruitgang zichtbaar: het aandeel energiezuinige panden blijft jaar na jaar toenemen, terwijl het aanbod van uitgesproken energieverslindende woningen geleidelijk afneemt tot minder dan een derde. Toch verloopt die evolutie niet in elke provincie even snel.
Antwerpen is de meest energiezuinige provincie
Antwerpen kleurt groen. De provincie combineert vandaag relatief lagere vraagprijzen met het hoogste aandeel energiezuinige woningen. Bijna de helft van het aanbod heeft een A- of B-label (46,4%) én slechts 16,8% scoort lager dan EPC-label D. Opvallend is dat Antwerpen ook bij oudere woningen beter presteert dan alle andere provincies. Zelfs in dat segment draagt ruim meer dan veertig procent (44%) van het aanbod een energiezuinig label.
Daarnaast blijft Antwerpen financieel aantrekkelijker. Voor een huis betaal je er gemiddeld zo'n 44.000 euro minder dan in Vlaams-Brabant en voor een appartement ongeveer 36.000 euro minder. Al kende Antwerpen dit jaar wel de sterkste prijsstijging op de huizenmarkt, met zo'n 8% (+30.467 euro).
"Voor wie energiezuinig wil wonen zonder de absolute hoofdprijs te betalen, blijft Antwerpen een aantrekkelijke keuze," aldus Marjorie Vanbets. "Dat verklaart ook waarom de vraag er zo sterk blijft."
Duurste provincie als achterblijver
Vlaams-Brabant vormt een opvallend contrast. Met een mediaanvraagprijs van 325.000 euro voor een appartement en 463.300 euro voor een huis blijft het de duurste provincie van Vlaanderen. Tegelijk voldoet meer dan één op de vier aangeboden woningen er niet aan de renovatieplicht (26,2%). Het aandeel panden met een energiezuinig A- of B-label ligt er met 34,7 procent ook flink onder het Vlaamse gemiddelde van 41,2 procent. Een belangrijke nuance is dat de vraagprijzen in Vlaams-Brabant het minst van alle provincies toenemen (+1,59% voor een appartement, +3,18% voor een huis).
"Wie hier koopt, betaalt meer en wordt eigenaar van een woning die soms nog aanzienlijke investeringen vraagt om energiezuinig te worden," zegt Marjorie Vanbets, woordvoerder van Zimmo. "De energietransitie is in Vlaams-Brabant minder vanzelfsprekend dan je op basis van de prijzen zou verwachten."
Limburgse en Oost-Vlaamse vraagprijzen in opmars
Limburg en Oost-Vlaanderen bevinden zich tussen deze uitersten wat betreft EPC-scores en vraagprijzen. Oost-Vlaanderen onderscheidt zich vooral door een opvallend energiezuinig appartementenaanbod en kent de grootste prijsstijging van alle provincies op die markt, met 5%. Limburg volgt als op een na sterkste stijger (+4,88%) en ook op de huizenmarkt moet het enkel Antwerpen voor laten gaan (+7%). Voor een Limburgs appartement betaal je vandaag bijna 300.000 euro en voor een Limburgs huis wordt gemiddeld zelfs 24.000 euro extra gevraagd ten opzichte van vorig jaar.Ondanks de prijsstijgingen in deze traditioneel betaalbare provincies, blijf je hier een evenwichtige mix van energiezuinige en gemiddeld presterende woningen vinden. West-Vlaanderen blijft tot slot ook relatief betaalbaar en biedt na Antwerpen de meest energiezuinige woningen aan, al zijn de aangeboden appartementen er samen met Vlaams-Brabant het minst energiezuinig.
