Deel 1: Voorkomen van verborgen gebreken
Voordat je de koop definitief maakt, is gedegen onderzoek cruciaal. Dit helpt om inzicht te krijgen in de werkelijke staat van de woning.1. Het belang van een bouwkundige keuring
Laat de woning inspecteren door een expert om ernstige defecten, zoals lekkages, verzakkingen, optrekkend vocht of de aanwezigheid van asbest in kaart te brengen.2. Buurtonderzoek en informatieplicht
Het is verstandig om bij de (toekomstige) buren te informeren of zij weet hebben van eventuele defecten aan de woning. Daarnaast kunnen buren je inlichten over mogelijke overlastsituaties of overheidsplannen die je woongenot kunnen aantasten.3. Let op het koopcontract en de ouderdomsclausule
Veel verkoopovereenkomsten zijn opgesteld ten gunste van de verkoper. Een veelvoorkomend element hierin is de ouderdomsclausule.- Wat is de ouderdomsclausule? Deze clausule vermeldt dat het een oudere woning betreft, waarbij eventuele gebreken (vrijwel) volledig voor risico en rekening van de koper komen.
- Ons advies: Ga als koper niet zomaar akkoord met deze clausule. Als de verkoper de clausule wil behouden, is een uitgebreid bouwkundig onderzoek naar de staat van de woning voor de aankoop essentieel.
Deel 2: Juridische positie bij ontdekking van gebreken
Wat als je ondanks onderzoek na de koop toch wordt geconfronteerd met ernstige verborgen gebreken, zoals bodemvervuiling of verzakking, die soms pas na enige tijd wonen aan het licht komen?De balans tussen onderzoeksplicht en mededelingsplicht
In de wet geldt een spanningsveld tussen twee belangrijke plichten:
- Onderzoeksplicht van de koper: Je kunt in principe niet klagen over gebreken die je als koper redelijkerwijs zelf had kunnen ontdekken (bijvoorbeeld via een bouwkundige keuring). Dit is een veelgebruikt verweer door verkopers.
- Mededelingsplicht van de verkoper: Dit verweer van de verkoper kan worden weerlegd als de verkoper op de hoogte was van het gebrek en dit verzwegen heeft. De verkoper heeft dan zijn mededelingsplicht geschonden.
Deel 3: Stappenplan bij ontdekking van schade
Snel en correct handelen is cruciaal, want te lang wachten kan leiden tot het verlies van je rechten.Wat te doen als je wordt geconfronteerd met ernstige gebreken?
- Stel de verkoper aansprakelijk: Doe dit zo snel mogelijk na de ontdekking. Vraag de verkoper om het gebrek op eigen kosten te herstellen.
- Geef de verkoper de kans: De verkoper heeft het recht om het gebrek eerst zelf te onderzoeken en te herstellen als hij aansprakelijk is.
- Ga niet zelf herstellen: Begin niet zelf met klussen en dien daarna pas de factuur in.
Veelgestelde vragen over verborgen gebreken
| Vraag | Antwoord |
|---|---|
| Wat is een "verborgen gebrek"? | Een gebrek dat de koper niet kende of behoorde te kennen op het moment van de koop, en dat het normale gebruik van de woning belemmert. |
| Hoe lang heb ik de tijd om te klagen? | Je moet de verkoper zo snel mogelijk na ontdekking aansprakelijk stellen. Dit wordt de 'klachtplicht' genoemd. |
| Wie is aansprakelijk als er een ouderdomsclausule is? | In principe de koper, tenzij het gebrek zo ernstig is dat het aan 'normaal gebruik' in de weg staat, of de verkoper het gebrek kende en heeft verzwegen (schending mededelingsplicht). |
| Wat zijn voorbeelden van ernstige gebreken? | Verzakking, bodemvervuiling, asbest, ernstige lekkages of constructiefouten. |
Hulp van een specialist is cruciaal
Verborgen gebreken gaan vaak over grote financiële belangen, waarbij de herstelkosten in de duizenden euro's kunnen lopen. De juridische afweging tussen onderzoeksplicht en mededelingsplicht is complex. Het is essentieel om juridische fouten te voorkomen.Heeft u te maken met verborgen gebreken?
- Voorkom juridische valkuilen en raadpleeg direct een gespecialiseerde advocaat of jurist.
- De specialisten van Verborgen-gebreken.nl kunnen voor u de correspondentie met de verkoper voeren en, indien noodzakelijk, uw zaak behartigen bij de rechter voor de beste oplossing.
Neem contact op met onze verborgen gebreken specialisten voor advies.
Bel (+31) 020 6890 863 of mail ons.
