Vastgoedprijzen stijgen voor het eerst in een jaar tijd

Vastgoed in België werd weer wat duurder in het tweede kwartaal van 2023: huizenprijzen stegen met 1,12% en appartementsprijzen met 1,23%. Dat berekende vastgoeddataplatform Realo op basis van de laatste zoekertjesdata in België. Opvallend, want de laatste keer dat de prijzen nog zoveel omhoog gingen, dateert al van midden 2022.

Alle indicatoren wijzen al enige tijd op een afkoeling van de vastgoedmarkt in België. Maar in de cijfers van het laatste kwartaal zien we mogelijk de eerste tekenen van verandering. Na een lange periode van nagenoeg stabiele prijzen, stegen de huizenprijzen nu op drie maanden tijd met 1,12% en appartementsprijzen met 1,23%. Prijsveranderingen ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar zijn grotendeels te wijten aan de stijging in het laatste kwartaal (huizen t.o.v. Q2 2023: +1,49%, appartementen t.o.v. Q2 2022: +1,64%).

De prijsstijgingen zijn merkbaar in alle gewesten. Vlaanderen zag de prijzen het meeste stijgen (huizen: +1,14%, appartementen: +1,25%), gevolgd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (huizen: +0,91%, appartementen: +1,09%) en Wallonië (huizen: +0,88%, appartementen: +0,62%).

Fabrice Luyckx, data-analist bij Realo:

“Er zijn verschillende mogelijke verklaringen voor de recente prijsstijgingen. Ten eerste blijft de inflatie dalen, waardoor huishoudens weer iets meer ruimte in hun budget krijgen. Ten tweede blijven de rentevoeten nu al een tijdje relatief stabiel zonder vooruitzichten op aanzienlijke dalingen, wat afwachtende kopers misschien nu over de streep trekt om toch te kopen. Ten slotte is de vastgoedactiviteit in de lente gebruikelijk hoger dan in het begin van het jaar, waardoor de concurrentie voor kopers op de markt iets groter is. Het is dus nog afwachten of dezelfde stijgende trend zich na de zomer zal doorzetten.”

Huis kost 353.586 euro, appartement 268.954 euro

In het tweede kwartaal van 2023 bedroeg de prijs van een alleenstaand huis van 170 m2 met 3 slaapkamers en een tuin in België 353.586 euro. Wanneer we kijken binnen de gewesten, dan kostte een gelijkaardig huis in Vlaanderen 386.808 euro, in Wallonië 324.639 euro en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest 565.403 euro.

Voor een appartement met een bewoonbare oppervlakte van 95 m2 en 2 slaapkamers bedroeg de prijs over heel België gemiddeld 268.954 euro. In Vlaanderen kostte hetzelfde appartement 285.297 euro, in Wallonië was dit 229.230 euro en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedroeg de gemiddelde prijs 345.874 euro.

Nieuwbouw neemt andere koers

De cijfers gaan uitsluitend over bestaande woningen en houden dus geen rekening met nieuwbouwwoningen. De nieuwe kwartaalcijfers van de Nieuwbouwbarometer, die Realo in samenwerking met buurtontwikkelaar Matexi ontwikkelde, geven bovendien aan dat de prijzen op de nieuwbouwmarkt anders blijven evolueren: nieuwbouwappartementen werden op een jaar tijd 4,74% duurder en nieuwbouwhuizen 6,57%. Voorlopig geven de prijzen voor nieuwbouw geen teken van vertraging, maar blijven groeien aan een constant tempo.