De VALOREM-index is een gewogen index op basis van de ontwikkeling van voornamelijk de kostprijzen van de lonen, materialen en halffabrikaten uit het volledige jaar 2009 en dit voor diverse sectoren, landen van herkomst en diverse types gebouwen en materieel. Deze VALOREM-indexen kunnen dan ook pas nu kenbaar gemaakt worden, op het moment dat alle nodige informatie voor 2009 beschikbaar is.
VALOREM index op 01.01.2010 en de evolutie van de laatste 10 jaar
De VALOREM-indexen bestaan naast de ABEX-index voor de private woningbouw en de index van de consumptieprijzen. Tot 2003 waren deze indexen bekend onder de naam JOB-index. Sedert 2003 berekent het expertisekantoor ‘Valorem’ deze indexen (zie verder).
Index gebouwen
De index ‘gebouwen’ is een gewogen index die rekening houdt met de prijsevolutie van de diverse types van gebouwen die in België en Groot-Hertogdom-Luxemburg voorkomen, meer bepaald industriegebouwen, kantoorgebouwen en utilitaire gebouwen. Voor 2009 noteert VALOREM een daling voor de gebouwen-index van 3,9 %. De daling van de bouwkosten is veroorzaakt door verschillende factoren: enerzijds zijn op jaarbasis de energiekosten vrij sterk gedaald, met als gevolg een daling van de kostprijs van bouwmaterialen zoals kunststoffen, bitumen en alle andere van petroleum afgeleide produkten. Daarnaast kende ook de staalprijs een forse daling, die evenwel recentelijk enigszins is afgevlakt. Bovendien heeft de economische crisis gezorgd voor een meer conservatief investeringsbeleid en dus minder gevulde orderboekjes voor de aannemers en ontwikkelaars, wat zich heeft vertaald in een samendrukking van de winstmarges. Deze is meer uitgesproken voor aannemers van industriële en logistieke gebouwen dan voor projectontwikkelaars in de kantoormarkt. Anderzijds echter zijn de lonen verder blijven stijgen, zij het in meer beperkte mate ten opzichte van vorig jaar. Per saldo houden we een gemiddelde daling over van een stevige 3,9 %.
Index materieel
De index 'materieel' houdt rekening met de prijsevolutie van het bestaande machinepark in de Belux en dit gewogen naar de diverse sectoren, de landen van herkomst en het type materieel. Hiertoe wordt de jaarlijkse evolutie van een aantal parameters opgevolgd, met name de prijzen voor grondstoffen en materialen, halffabrikaten, machinecomponenten, intermodale transportkosten (nationaal en internationaal), de loonkosten, wisselkoersen en de invoerrechten die allemaal samen in een gewogen percentage worden verwerkt tot een eindcijfer dat representatief is voor het materieel waarmee men in de praktijk in de Belux wordt geconfronteerd.
De huidige indexdaling is de eerste dewelke we waarnemen sinds het status-quo van de jaren 1994-1995. Net als zowat de hele wereld ging de eurozone, met inbegrip van de Belux, het voorbije anderhalve jaar door een recessie. Tussen begin 2008 en het einde van de lente van 2009 liepen de economische activiteiten fors terug. Ondanks een voorzichtige heropleving in het laatste semester van 2009 vertoont de index voor het materieel een daling t.o.v. het vorige jaar van 1,6 %. De afzetprijsdaling in vooral de metallurgiesector is hier uiteraard niet vreemd aan. Bovendien ligt de capaciteitsbezetting van het industrieel effectief op het laagste niveau van de voorbije 30 jaar. Dit maakt dat bedrijven zeer behoedzaam zijn in het aangaan van nieuwe engagementen, met een verminderde vraag naar investeringsgoederen als gevolg. De verminderde vraag heeft op zijn beurt een lagere prijszetting als gevolg.
Indexeren op een langere termijn?
De VALOREM-indexen voor gebouwen en materieel zijn samengestelde, gewogen indexen. Onoordeelkundig gebruik ervan op langere termijn kan aanleiding geven tot een afwijking met de realiteit. Voor een correcte waardering voor verschillende doeleinden baseert VALOREM zich steeds op een fysieke inventarisatie van de materiële vaste activa.
Wie is VALOREM ?
Valorem werd opgericht door managing directors Frank Goetgebuer en Hendrik Roos, en is intussen gegroeid tot een uitgebreid team van experten uit diverse disciplines en ervaringen. Met de maatschappelijke zetel in Brussel en de exploitatiezetel in Gent voert Valorem diverse waarderingen uit voor een uitgebreid internationaal klantenbestand in de commerciële en industriële sector, en dit binnen Europa. VALOREM staat voor ‘VALuation Of Real Estate & Machinery’ of de waardering van terreinen, gebouwen, machines en installaties. Valorem beschikt over de expertise om de verzekerbare en bedrijfseconomische waarde (Fair Value/marktwaarde) van materiële vaste activa te bepalen binnen de commerciële en industriële context. Daarnaast heeft Valorem de kennis en ervaring in huis voor de behandeling van schadedossiers voor zowel brand, machinebreuk als bedrijfsschade. Ten slotte heeft Valorem ervaring in het opstellen van een Fixed Asset Register (FAR) ten behoeve van het beheer van de materiële vaste activa voor diverse doeleinden. Info: www.valorem.eu
