Van 2002 tot nu is de woningbouwactiviteit in Vlaanderen continu toegenomen. Een recente enquête van de VCB bij de Vlaamse woningbouwers toont echter aan dat het aantal offertes voor nieuwe woningbouwprojecten er fors op achteruitgaat. Voorlopig hebben de Vlaamse woningbouwers voldoende om handen maar tegen het laatste trimester van dit jaar verwachten zij dat hun orderportefeuille dunner wordt. De statistieken over de stedenbouwkundige vergunningen bevestigen dat de woningbouwhausse van de laatste jaren voorbij is. Weliswaar is het aantal vergunningen voor nieuwe flats in 2006 met 9% toegenomen maar tegelijk is het aantal vergunningen voor nieuwe huizen met 9% gedaald.
Dat de Vlaamse woningbouwactiviteit er op achteruit dreigt te gaan, blijkt uit de enquête die de VCB zopas bij de Vlaamse woningbouwers heeft afgenomen. Bij drie op vijf woningbouwers ligt de huidige orderportefeuille nog altijd op hetzelfde niveau of zelfs hoger dan enkele maanden geleden maar bij twee of vijf woningbouwers is de orderportefeuille nu reeds aan het dalen.
Voor de nabije toekomst ziet de situatie er nog minder rooskleurig uit. Op de vraag naar het aantal offertes dat de Vlaamse woningbouwers momenteel voor nieuwe projecten opmaken, antwoorden drie op vijf dat dit aantal lager ligt dan voorheen. Amper een op tien Vlaamse woningbouwers maakt nu meer offertes op dan enkele maanden geleden. De overige 30% schrijven vooralsnog evenveel offertes uit dan vroeger.
Het aantal offertes dat bouwbedrijven opmaken, is een belangrijke indicator voor de toekomstige evolutie van de bouwactiviteit. Dat het aantal opgemaakte offertes op dit ogenblik bij ongeveer 60% van de Vlaamse woningbouwers afneemt, wijst op een nakende daling van de woningbouwactiviteit. Uit de antwoorden van de Vlaamse woningbouwers leidt de VCB af dat deze achteruitgang zich zal voordoen vanaf de laatste maanden van dit jaar.
Dat de woningbouwhausse van de laatste vijf jaar voorbij is, blijkt ook uit de recentste statistische gegevens van de overheid. In 2006 is het aantal stedenbouwkundige vergunningen voor flats en huizen samen in Vlaanderen er bijna niet meer op vooruitgegaan. In vergelijking met 2005 daalde het aantal vergunde nieuwe huizen met 1.670 terwijl het aantal vergunde nieuwe flats met 2.115 toenam. Op Vlaams niveau komt men dus uit op een toename met amper 445 stedenbouwkundige vergunningen voor huizen en flats samen.
De stedenbouwkundige vergunningen voor nieuwe huizen gaan er in alle provincies op achteruit, nog het meest in de provincies Vlaams-Brabant (-16%), West-Vlaanderen (-15%) en Oost-Vlaanderen (-10%). In vergelijking met 2005 steeg het aantal vergunningen voor nieuwe flats in 2006 nog fors in de provincies Limburg (+47%) en Vlaams-Brabant (+25%). Maar in de provincies West-Vlaanderen en Antwerpen werd ook bij de vergunningen voor flats een negatieve trend ingezet, met een achteruitgang van respectievelijk 5% en 3%.
Het gevolg is dat het totale aantal vergunningen voor huizen en flats samen in de provincie Antwerpen er in 2006 met 2% op achteruit ging en in West-Vlaanderen zelfs met 9%. Het aantal in 2006 toegekende stedenbouwkundige vergunningen vormt een belangrijke maatstaf voor de bouwactiviteit die de woningbouwbedrijven momenteel kunnen verwachten. Op Vlaams niveau wijzen zij op een stagnatie van de woningbouwactiviteit en in de twee Vlaamse provincies Antwerpen en West-Vlaanderen op een achteruitgang.
De Vlaamse situatie staat in scherp contrast met de Waalse. In het Waalse gewest is het aantal stedenbouwkundige vergunningen voor huizen in 2006 met 7% gestegen en dat voor flats met 5%, wat een gemiddelde stijging voor huizen en flats samen van 6% opleverde.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
